“融资”财经时评|房企“白名单”重要 具体硬性细化措施更值得期待

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近日，央行、金融监管总局、证监会三部门召开了金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议内容涉及面宽，除了强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求以及涉房信贷“三个不低于”之外，还提出拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法以及对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷等。同时，据媒体报道，一则房企融资白名单的传闻，在市场上掀起不小的波澜。

此次会议提出的相关政策要求，就眼下形势而言十分重要，只有推进保交付才能“疏通”楼市的“堰塞湖”，从根本上打破僵局。而打破眼下房地产和楼市僵局，仅从局部着手或单方面政策的调整，不足以改变整个房地产业以及楼市颓势，因为之前实施的“金融16条”至今，虽然有“三支箭”等细化的措施，但从实际执行结果看，房企的公开市场直接融资环境还未出现大的实质改善，一些大型房企仍在暴雷。因而，要让房地产业和楼市真正走出低谷，需从全局着眼，实施大的系统性“手术”，也就是在金融信贷政策上进行全面的“修复”，才有可能从根本上发力。

显然，传闻此次会议上监管部门将拟定房企“白名单”以及明确要求“三个不低于”，是对房企融资政策的进一步放宽，金融机构可按照拟定的“白名单”进行市场化运作，尤其对非国有房企的贷款提出不再受贷款额度的限制，更会让非国有房企的融资渠道被大大拓宽。这让房企融资更是有了底气，对于非国有房企来说无疑是“雪中送炭”，或者说更是一场“及时雨”。

不过，房企“白名单”出来还只是第一步，接下来需要具体的硬性和细化的政策措施出台。因为“白名单”只是确定了一个支持房企的基本框架，如果没有具体硬性和细化的操作细则出台，“白名单”就有可能成为一个“空中楼阁”，让房企尤其是民营房企空欢喜一场。

对此，金融机构应高度重视监管部门在此次会议上提出的相关要求，要树立高度社会责任感，立即行动起来。因为“白名单”对于当前整个房地产企业而言还是相当重要，具有“风向标”作用：可能对银行贷款等融资均正常进行的企业影响不大，但对处在出险边缘、被银行拒贷的房企益处和作用则相当明显。另一方面，要真抓实干，绝对不能装样子，消除应付心理，加快政策节奏和加大政策实施力度，将相关金融政策措施比如“三个不低于”、债权和股权融资以及不惜贷、抽贷、断贷等尽快落到实处；尤其及时将开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等进行修改，力争三类贷款新规适时发布实施，消除对房企融资的各种掣肘和障碍。

总之，房地产作为资金密集型行业，资金就是影响行业生死的“血液”，如果以上金融政策能够落地，将不仅是对房企“白名单”的锦上添花，还意味着整个中国房地产行业融资的困境即将解除。整个行业的困局有望逐步改善，市场也有望逐步恢复。

作者 莫开伟（中国地方金融研究院研究员）

编辑 杨程

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