“城市”万科郁亮：压缩得越厉害，反弹越快，市场会自我修复

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工程师文化节、长沙直播买房团队、良渚文化社群商业……一年一度的媒体沟通会，万科试图通过种种细节上的新旧变化，向外界展示不一样的万科。

万科董事会主席郁亮表示，房地产新的时代已经来临，万科未来将与客户、城市共同发展。

“时代在变化，客户需求在改变，之前凭借高品质产品穿越行业周期的时代已经一去不复返，现在客户需要‘又好又便宜’的产品，万科为此做出改变。”郁亮表示，现在的万科，更注重产品的性价比，满足客户需求的同时将产品价格考虑其中。

消费者在改变，中国城市发展也出现了新变化，“再次向城市中心区发展，向心发展。”郁亮表示，要在城市中心空间上，做产品功能性融合。

在他看来，未来的万科需要开发经营服务并重，要开始赚小钱、慢钱、辛苦钱，经历从房产开发者，到不动产服务经营者的转变。

针对近期市场悲观声音，郁亮再次公开提振行业信心，他说，“市场有两种声音，一种声音是过剩论，人口减少不需要更多房子；另一个声音，政策没用了。”

在郁亮看来，“过剩论”是一种数据误读，“城市居民面积被镇上居民面积平均了，大城市被小城市平均了。”

“中国城镇人均居住面积多少呢？38.6平方米。我们打开来看，城镇居民36.5平方米，镇上为42.3平方米，所以城市居民的居住面积被镇上居民所平均了。”郁亮还称，小城市人居居住面积为34.39平方米，核心城市为21平方米。

在交流会现场，郁亮再次强调，未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，今年开工量不到7亿平方米，是远低于合理需求的，现阶段住房建设水平显然超跌了。

九月份市场有所回升，在郁亮看来，就是市场本身的修复力量与政策共同的作用，“政策仍有发力空间，希望更多的政策可以迅速落地。”

“压缩得越厉害，反弹越快，市场会自我修复。”郁亮表示，中国老百姓居住面积相当于四十年前日本的居住面积，行业阵痛仍未结束，市场短期有压力，长期有信心。

除此之外，郁亮建议地方政府能用好“因城施策”，更多城市也需要在供给端调整，“城市库存特别多的话，可以放缓一下土地供应。过去在城市化的过程中有些土地资源错配，调整成适合市场的东西。

郁亮称，当下不必过于悲观，他相信城市永不落幕，只要与客户、城市同步发展，未来仍有很多机会。

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