“城市”2023上半年二线城市租赁价格指数复苏显著

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近日，58同城、安居客发布《2023年上半年全国租赁市场报告》。报告显示，2023年上半年租赁市场普遍呈现出全面复苏的状态。其中，30个城市租赁价格指数呈现环比上涨，22个城市租赁价格同比指数显著上涨；从城市价格表现来看，核心二线城市及省会城市的价格表现相对更佳。同时，政策持续发力，完善住房保障体系，各地保障性租赁住房推进加快，进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，保障性租赁住房将成为市场主要增量。

总体来看，今年上半年，租赁市场整体呈现供需同向波动，供需表现强于去年下半年。报告显示，今年2月，在春节后复产复工热的带动下，租赁市场迎来供需两旺的“小阳春”行情。步入二季度后，随着市场供需在一季度的集中性释放，租赁供需趋于回落，但随着5、6月的来临，租赁市场步入了传统的夏季毕业求职旺季。

根据安居客对全国40个重点城市租赁价格调查显示，30个城市租赁价格环比指数呈现上涨，22个城市租赁价格同比指数显著上涨。从环比价格指数表现来看，13个城市上半年的租赁价格环比涨幅超过3%。

具体到各城市来看，各城市间的分化差异显著。报告指出，一线城市中，除北京租赁价格环比及同比均呈现上涨外，上海、深圳和广州较去年下半年租赁价格环比呈现小幅下跌趋势。但与一线城市不同的是，多数二线城市租赁价格呈现显著回升，如成都、长沙、武汉、福州、济南、太原、乌鲁木齐、合肥等城市价格表现相对较好。步入5月夏季毕业季之后，租赁市场步入旺季，北京、深圳及西安连续两个月的环比价格指数呈现回升。

58安居客研究院分析师包梅表示，一线城市在经济和就业的保障下，租赁市场整体韧性较强。二线城市则是租金水平相对较低，疫情后修复上涨的波动幅度相对更显著。

“随着住房保障政策的不断优化，住房租赁市场迎来发展利好。”包梅表示，保障性住房作为国家推出的一项惠民政策，从今年开始各省市保障性租赁住房即将进入全面供应落地阶段。

根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约900万套（间）。截至今年7月，23省及89城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约791.3万套。其中，73城公布2023年保障性租赁住房筹集目标，总量约156.5万套，约占“十四五”时期总规划的17.4%。

“结合2022年各省市筹集目标来看，目前保障性租赁住房整体推进程度或已超过40%。”包梅说，从“十四五”时期城市保障性租赁住房规划目标来看，人口规模较大的一二线城市是保障性租赁住房的供应主力区域。58同城、安居客整理数据显示，其中，一线城市在整体规划规模中占比约26.5%，二线城市占比约57.4%。同时，二线城市之间的差异较大，强二线省会城市规划规模在15万套以上。今年，一二线城市保障性租赁住房筹集量占已公布城市筹集目标总量的75.2%，核心9城2023年保障性租赁住房筹集目标超过5万套（间）。深圳、广州今年的筹集目标较高，达到10万套（间）以上。

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