“城市”2023年统计局70城房价数据解析

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根据国家统计局数据，5月70个大中城市房价环比上涨的城市个数大量减少，新房价格环比涨幅收窄，二手房价格转头向下，市场面临压力。城市之间仍呈分化趋势，一线城市房价走弱，尤其是上海二手房价格跌幅最大，二三线城市房价同比出现复苏迹象。

一、数量：价格上涨城市持续减少，房价面临压力

1、新房和二手房价格环比上涨城市分别为46和15个

本月，新建商品住宅价格环比上涨城市为62个，较上月减少16个，下跌的城市增加17个。二手住宅价格环比上涨城市为15个，较上月减少21个，价格环比下跌城市达到55个。这说明，5月份新房价格涨幅已经连续2个月回落，且相比4月份回落幅度加大。很明显楼市回暖步伐几近停滞，市场冷意已经袭来，随着房地产市场进入传统淡季，房价面临更大压力。

2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有26个和9个

本月新建住宅价格同比上涨城市数量较上月增加4个，二手住宅价格同比上涨和下跌城市保持不变，70城住宅价格整体反弹势头较平缓，政策释放利好助推市场回暖的动力减弱。

二、涨跌幅：新房环比涨幅收窄，二手房跌幅扩大，回暖遇阻

1、5月房价环比涨幅继续收窄，后续价格或面临压力

5月，70城新建商品住宅价格环比上涨0.1%，涨幅继续收窄。二手房价格环比下跌0.2%，在此之前连续上涨2个月，4月停涨1个月后，再度转入下跌区间。新房房价指数环比涨幅连续两个月收窄，二手房价格转跌，说明楼市没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。

2、5月房价同比降幅收窄，但仍处于下行趋势

5月，新建商品住宅价格和二手住宅价格同比继续下跌，跌幅继续收窄，主要是由于去年同期各城市受疫情影响较为严重，价格指数本身已经有较大程度的跌幅，因此，在疫情影响消退的当下，跌幅的收窄并不能说明，市场有回暖的趋势。

三、分能级：一线城市价格走弱，二三线同比呈修复态势

1、环比：新房表现优于二手房，各能级城市房价下行压力增大

分城市等级来看，一线、二线、三线城市的新房价格环比涨幅分别为0.1%、0.2%和0.0%；一线、二线、三线城市二手房价格环比分别下跌为0.4%、0.3%和0.2%，新房呈现涨幅环比收窄的趋势，二手房呈现跌幅环比扩大的趋势，新房价格走势表现略优于二手房市场。

一线城市中，北上广环比新房价格相对坚挺，仅深证出现下跌，但四个城市二手房房价均出现下跌，一方面是新房市场入市项目增加，且售价低于二手房价格，导致需求被分流。另一方面是当前一线城市宽松政策不多，二套房政策相对严厉抑制了小阳春持续。5月份市场没有出台刺激性政策，购房者继续观望，使得房价特别是二手房全面降温。

二线城市中，南京、重庆、郑州、厦门、长春、大连六个城市新房和二手房价格均出现下跌，成都、长沙、天津、太原四个城市新房和二手房价格均出现上涨，其他城市有涨有跌，不同城市之间表现差异较大。

三线城市中，三亚、韶关、湛江三个城市新房和二手房价格同时上涨，属于三线城市中企稳回暖的代表。从一季度以来，三线城市整体反弹强度较弱，也反应出此类城市市场支撑较为疲乏。

2、同比：一线城市房价涨幅收窄，二三线城市出现反弹

5月份，一线城市新房价格同比上涨1.8%，二手房价格同比上涨0.4%，涨幅较上月收窄；二线城市新房价格同比上涨0.5%，涨幅扩大，二手房价格同比下跌2.1%，降幅收窄；三线城市新房和二手房价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月显著收窄。

总体来看，一线城市房价回落，对市场走势具有明显风向标意义，尤其是二手房价格重回下跌区间，说明市场压力非常大。6月13日央行下调1年期MLF，预计5年期LPR也有望下调，或可后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端的预期能够更加积极。

四、湛江、韶关分别领涨新房和二手房房价

从5月新房价格环比涨幅排名来看，湛江涨幅为0.8%，位居第一，主要是由于本月较多的是位于相对中心区价格较高的项目；太原位列第二。 从5月二手房价环比涨幅排名来看，韶关以0.5%的涨幅位列第一，上海跌幅位列首位。上海跌幅最大，一方面说明二手房市场价格存在泡沫，另一方面也反应了当前较为恶劣的供求状况，二手房市场挂牌量仍处于高位，在架时长延长，市场下行压力依然较大。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

来自：58安居客研究院

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