“城市”58安居客研究院：2023年2月全国重点十城租赁市场监测

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核心观点

租赁价格指数：2月，随着疫情影响消退，伴随春节后各地经济活动的复苏，二线城市租赁市场价格环比呈现回升趋势。一线城市本月租赁价格指数表现较弱，北上广深四城中仅北京的租赁价格环比持平。由于城市新增租赁需求群体的不同导致城市户型表现差异加大。

供需对比：2月，全国租赁市场呈现显著回暖，租赁市场正式进入“小阳春”行情。一线城市供应环比上涨均超过150%，尤其深圳环比回升幅度达到273%。二线城市供需两旺，杭州、武汉表现领先。

供需热点：市场整体供需回暖的大环境下，各城大多数区域需求热度回升均超过100%。城市核心区域及人口聚集区域的供需回升更突出，租赁供需活跃度更高。

价格供需：2月，市场延续了供需向中低价格转移的趋势。北京、上海501~3000元/月/套需求占比上升4.3%、7.5%。广州、深圳则1500元/月/套以下需求占比分别上升6.9%、6.8%。武汉、成都、西安1000元/月/套以下房源需求占比分别上升5.8%、4.3%、4.1%。

01、重点10城租赁价格指数

1.一线城市价格环比走弱，二线城市价格趋稳回升

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

2月，随着疫情影响消退，伴随春节后各地经济活动的复苏，二线城市租赁市场价格环比呈现回升趋势。一线城市本月租赁价格指数表现较弱，北上广深四城中仅北京的租赁价格环比持平，上海、广州和深圳均呈现不同程度的下降。

整体分析来看，由于去年一线城市整体供应呈现收缩，在需求下降的情况下，价格仍然保持平稳。2月，一线城市供应量增幅较大，环比上涨均超过150%。同时，市场需求热度上升幅度低于供应量的增幅。因此，短期租赁市场供应放量，在比价效应之下，对价格支撑产生了一定影响。

2.城市户型表现差异加大，一室和两室户型表现更强

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

经过疫情影响，在市场需求复苏的背景下，各城市对于户型的需求也呈现一定变化。在春季求职及部分工作变动的带动下，西安、武汉、成都等城市一室和两室户型价格走势更强。深圳、杭州、广州则是更具性价比的两室和三室表现更好。

综合分析来看，差异分化主要来自城市新增租赁需求群体的不同。以白领上班族为主的城市，一室和两室的价格表现更好；而以制造业、服务业复苏带动的需求回升城市，则两室和三室这类性价比更强的户型价格表现更好。

02、重点10城租赁供需情况

1.供需大幅回升，市场进入“小阳春”行情

2月，全国租赁市场呈现显著回暖，租赁市场正式进入“小阳春”行情。一线城市供应环比上涨均超过150%，尤其深圳环比回升幅度达到273%。2022年下半年，深圳市场供应一直处于相对收缩的状态，在市场回暖的情况下，供应端的反馈也更强烈。

需求方面，广深需求热度环比上涨均超过200%。北京、上海市场需求热度环比分别上涨150.4%、171.8%。整体来看，去年由于广深租赁市场受疫情影响导致需求低迷，今年在各行业恢复正常运营节奏后，广深租赁市场需求回暖的幅度也相对更大。

好了，关于58安居客研究院：2023年2月全国重点十城租赁市场监测就讲到这。