“城市”安居客：2022年10月国民安居指数家居市场

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报告显示，2022 年 10 月，全国重点监测 65 城新房线上均价 17588 元 /㎡，有 24 城新房价格环比上涨，长三角地区房地产市场表现出了较强的韧性，上海、南京、宁波等一二线城市均呈现不同程度价格上涨。全国新房找房热度与上月基本持平，“新晋网红” 城市鹤岗热度上涨近 10 倍。65 城二手房挂牌均价 16696 元 /㎡，有 23 城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹，三亚、贵阳等城市二手房新增挂牌量环比上涨。

新房市场：全国找房热度与上月相比持平，长三角楼市展现企稳态势

根据，58 同城、安居客《10 月国民安居指数报告》显示，10 月全国重点监测的 65 城新房线上均价为 17588 元 /㎡，环比微跌 0.02%，65 城中有 24 城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为 61857 元 /㎡，北京为 48671 元 /㎡，上海新房为 47743 元 /㎡，广州为 33596 元 /㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价为 28230 元 /㎡，南京为 27692 元 /㎡。

从新房的线上房价来看，长三角依然延续了较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过 1% 的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市都呈现线上价格不同程度的环比上涨。

58 安居客房产研究院分院院长张波表示，长三角楼市的韧性从供需两端都可以看出，房企在长三角这几年都是重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度 10 月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

10 月期间，全国的新房找房热度与上月相比基本持平，不过分区域来看，一线城市新房找房热度环比上涨 2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗，在 58 同城、安居客平台的线上活跃度上涨近 10 倍，同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

在不同户型方面，3 居室找房热度占比最高，达到 49.5%；4 居室及以上户型找房热度占比 37.6%，4 居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

从信心表现来看，10 月购房者信心指数为 99.8。有 40.3% 的购房者认为 11 月房价走势将基本持平，27.5% 的购房者认为 11 月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场：三四线城市开始触底反弹，经纪人信心指数环比上涨

据《10 月国民安居指数报告》显示，10 月全国 65 个主要城市二手房挂牌均价为 16696 元 /㎡，65 城中有 23 城二手房挂牌房价环比上涨。

从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为 59620 元 /㎡、深圳为 57382 元 /㎡、上海为 56107 元 /㎡、广州为 34095 元 /㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为 34557 元 /㎡，南京二手房挂牌均价为 26042 元 /㎡。

从全国范围来看，部分三四线城市开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有 1% 以上的涨幅。三四线房价的上涨说明一些政策在城市已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中三亚环比上涨超过 3 倍，贵阳环比涨幅达到 140.6%。

热门板块方面，北京密云、良乡、长阳、昌平县城和怀柔；上海南桥、三林、徐家汇、浦江镇和周浦；广州芳村、新塘、科学城、新区和金洲以及深圳龙岗中心城、大运、华侨城、民治和西乡均备受购房者的青睐。

《10 月国民安居指数报告》显示，2022 年 10 月经纪人信心指数为 96.1，环比上涨 0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强”，张波表示，随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放，重大项目建设加快推进，有效投资规模持续扩大，四季度经济将不断向好。

本次调研中，有 48.3% 的房地产经纪人认为 11 月份二手房价格走势将基本持平，认为 11 月份二手房市场成交量将上涨的房地产经纪人占比 41.0%。此外，58 同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，三亚、济宁、连云港、成都、珠海等城市经纪人回答购房者问题增多。

9 月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下，张波认为，11 月楼市预计仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步加快改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

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