“无锡”无锡完成第四批集中供地，绿地拿下3宗，保利拿下最贵2宗地

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10月25日上午，无锡完成第四批集中供地，也成为22个城市中首个完成第四批次集中供地的城市。

据悉，无锡本次共计推出13宗涉宅用地，其中梁溪区4宗，锡山区2宗，惠山区3宗，滨湖区1宗，新吴区3宗，总规划建面150.8万平方米，总起始价163.78亿元。最终13宗地块全部底价成交，成交总价163.78亿元。

其中，绿地香港旗下公司以底价合计18.75亿元摘得位于梁溪区的3宗地，保利地产旗下公司以底价28.235亿元、26.075亿元摘得此次土拍中价格最高的2宗地。此外，滨湖城投、朗诗、无锡润锡置业联合体、无锡兰亭置业投资联合体、无锡惠创房地产、无锡欣旺实业、上海中鹰黑森林投资等也均有斩获。

据媒体报道，无锡通过今年第一至第四批次集中供地共成交48宗地，总成交金额约588.5亿元。其中，第三批集中供地11宗全部底价成交，总成交价120.04亿元；第二批集中供地成交16宗，其中13宗底价成交，总成交价200.7亿元；第一批集中供地成交8宗，其中7宗底价成交，总成交价103.97亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，今年以来，无锡的集中供地一直以城投等地方国资作为主力军，在一批次、二批次、三批次中地方国资拿地金额占比分别为92%、55%、89%，央国企在四批次之前尚未在无锡拿地。

“本次土拍无锡为了吸引房企积极参拍，加大了核心区域优质地块的供应，包括滨湖河埒口、梁溪北塘、新吴太科园等板块均有供应。”张凯称，尽管房地产市场尚未回暖，叠加临近年底房企资金相对紧张，优质地块的入市未能形成太大波澜，但还是成功吸引了央国企对无锡的再次关注。

不久前，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险”。张凯认为，根据当前拿地企业的股权结构初步计算，本次无锡土拍地方国资拿地金额占比大幅下降至33%，可见该政策对于限制地方国资托底拿地起到了一定的约束效果。

从全国土地市场来看，尽管目前第三批集中供地尚未完全结束，无锡、北京、南京、苏州等城市已陆续推出今年第四批集中供地计划。9月23日，无锡市自然资源和规划局挂牌13宗地块，是最早启动第四批集中供地的城市。

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