“二手房”9月房价环比下跌城市增多 成都、上海领涨

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10月24日，国家统计局数据显示，9月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比8月份分别增加4个和5个。

此外，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新房和二手房销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

整体看，9月份楼市仍延续此前的降温态势。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，进入传统的“金九”月，楼市仍处于探底阶段。不过，9月底中央连出三条重磅利好，政策“组合拳”为楼市注入了信心，促进释放刚需和改善型住房需求，四季度市场有望加速复苏。

楼市连续三个月降温 成都、上海领涨

9月份，70个大中城市中，新房、二手房销售价格环比下降的城市数量均较8月份有所增加，这种情况已经连续三个月出现，楼市降温显著。

分城市来看，一线城市新房销售价格环比由8月的上涨0.1%转为下降0.1%，二手房销售价格环比持平。具体看，新房方面，北京、上海均涨0.2%，广州、深圳则分别下跌0.3%和0.5%，二手房也是如此，北京、上海分别涨0.4%、0.5%，广州、深圳分别下跌0.6%和0.4%。

二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与8月相同；三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与8月相同。由此来看，二三线城市房价持续稳定。

从领涨城市来看，新房方面，成都、合肥以0.7%的环比涨幅并列第一，杭州、大理等涨幅也较高。陈霄表示，成都楼市在疫情后迅速恢复，再度跃居涨幅首位，涨势强劲。此外，8、9月以来合肥针对烂尾楼等问题进行了两个月的专项治理，取得良好效果，市场信心和购房者预期都有所好转。

二手房方面，上海以0.5%的环比涨幅领跑，北京环比涨幅也达0.4%，位居第二。陈霄称，上海、北京一线城市仍然保持优势地位，在市场整体行情不佳下仍凭借强劲购买力支撑房价稳定，在全国各城市中率先复苏。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，9月份房价下行的压力略微增加，一些城市近期发布政策，如带押过户等，有助于促进二手房市场交易活跃，也有利于房价企稳。

销售端降幅收窄 政策“组合拳”下市场信心有望修复

严跃进认为，房价数据表现不佳根源上仍在于销售端没有真正提振。的确，根据国家统计局今日发布的数据，前三季度，商品房销售面积同比下降22.2%，其中，住宅销售面积下降25.7%，商品房销售额约为9.94万亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。

不过，好消息是，商品房销售面积、商品房销售额的降幅在持续收窄，这表明市场正在积攒积极情绪。

申港证券研报显示，国庆节后一手房销售数据有所改善，二手房销售明显回温，其中，二手房市场表现要好于一手房市场，这也表明购房者的情绪在逐渐修复，随着“保交付”的推进，购房者对新房的信心也将逐步修复。

此外，9月底至今，从中央到地方都密集释放楼市积极信号，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

随后的9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这也是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

陈霄认为，从政策端来看，“十一”假期前夕，中央层面连续发布多项利好政策，产生叠加效应，为房地产市场注入了信心，对提振四季度楼市意义重大。

财信证券研报观点则称，预计各地方政府的救市举措在中央宏观指引下将更顺利地落实，更多配套政策也值得期待。以此为起点，在中央主导的房地产调控政策效果逐步显现后，未来这种行政主导的政策调控或将逐渐向市场机制调控转变。大中小城市房价齐涨共跌的局面将不再是常态，中心城市仍然有较大的发展空间。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

编辑 宋钰婷

校对 刘军

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