“存量”存量房贷利率会不会下调？建行、中信银行回应

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红星资本局8月26日消息，在25日的中期业绩发布会上，中信银行（601998.SH）、建设银行(601939.SH)就下调存量房贷利率等热点问题作出回应。

中信银行副行长谢志斌表示，各地房贷利率差异较大，存量房贷利率难以实行“一刀切”的管理政策，中信银行对可能发生的业务调整已做好预案。

谢志斌称，在实际操作时，银行既需考虑对客政策的一致性，也需考虑各地区的差异性以及利率调整力度等诸多因素。如从客户角度看，各银行按照相同标准执行，更有利于提高公平性。但从区域情况来看，房地产政策是因城实策的，各地区按揭贷款利率差异较大，因此存量利率调整确实难以实现“一刀切”的管理政策。

建设银行首席财务官生柳荣表示，此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。目前针对存量按揭贷款利率按照市场化的原则进行重新定价的相关细则暂未出炉，但总体上存量房贷利率有一定下行压力。

红星资本局注意到，建设银行半年报显示，上半年，该行个人住房贷款6.41万亿元，较上年末减少729.04亿元，降幅1.13%，主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵销了投放量增加的影响。

今年以来，有关房贷利率的调整备受市场关注。7月14日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

目前，已有地方政府表态鼓励调整存量房贷利率。8月3日，郑州市出台15条楼市新政。其中一条就提到，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

星图金融研究院副院长薛洪言此前向红星资本局表示，针对存量房贷调整，央行表述突出“自主协商”，既然是自主协商，就可能出现利率调降千人千面。尤其是不同人的房贷利率不一样，首套或二套类型不同、户型面积不同，有无逾期记录，且不同城市房价走势不一样，不同银行的态度也不一样等等，这些因素都会加大自主协商的难度，反过来，也给银行的创新政策提供了空间。

同时他建议，银行机构可以以小步快走、局部试点的方式，推出相关的优惠政策，试探市场反映，并根据市场反映来调整政策，在市场化博弈过程中寻找银行与借款人均能接受的均衡点。

红星新闻记者 强亚铣

编辑 杨程

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