“需求”58安居客研究院：2023年五一楼市租赁市场报告

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今年“五一”假期，全国迎来了疫情复苏后的首个小长假，旅游热带动出行消费市场量价齐升。经文化和旅游部数据中心测算，“五一”假期，全国国内旅游出游合计2.74亿人次，同比增长70.83%，按可比口径恢复至2019年同期的119.09%；实现国内旅游收入1480.56亿元，同比增长128.90%，按可比口径恢复至2019年同期的100.66%。虽然在一定程度上受到假期出游的分流影响，但全国重点40城租赁市场整体保持平稳，复苏状态延续。

一、 “五一”假期，租赁市场挂牌价格同比上涨3.1%

根据58安居客研究院统计数据显示，今年“五一”假期，全国重点40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨3.1%。一二线城市整体挂牌价格表现相对较好，其中，二线城市成都、南京、宁波、青岛、武汉、无锡及长沙等租赁挂牌价格同比上涨较强。从价格端反应出租赁市场的复苏状态。

究其原因，一方面，由于去年全国仍受到疫情的影响，租赁市场价格表现低迷，市场信心不足；另一方面，租赁作为消费中的刚性支出，疫情后受就业、收入的带动影响，在一季度呈现出较强的复苏状态，市场恢复到良性的供需量价关系。

二、租赁市场需求热度回落

根据58安居客研究院统计数据显示，2023年“五一”假期期间，全国重点40城租赁需求热度有所降温，较去年假期同比下降17.6%。一方面，由于今年假期出游热度大幅上升，人群出行对于租房、看房的活跃度有一定程度影响。另一方面，由于今年一季度租赁市场迎来“小阳春”旺季，多数由求职及换工作带动的需求集中在春节后释放。因此，4月租赁需求整体呈现回落。5月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡，目前，租赁需求处于相对平稳的过渡区间。

从各城市需求数据来看，上海、济南、哈尔滨、苏州、南昌、长春及三亚等租赁需求热度同比表现相对较好。整体而言，城市间存在一定差异。上海由于去年疫情的影响，导致租赁需求短期被抑制，今年租赁市场恢复相对较好。济南、哈尔滨、南昌及长春等城市，租赁市场以内生型需求为主，尤其在非旺季阶段，市场供需的稳定性及表现较其他城市更好。三亚是去年国内出游首选地区，旅游型城市受季节性影响，去年同期需求热度基数较高。今年旅游热呈现全面开花，三亚热度有所分流。

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