“销售价格”2月70城房价环比总体上涨！专家：各地房价普遍走出下跌区间，未来趋稳可能性大

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3月16日，国家统计局公布今年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。

数据显示，2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。 

对于国家统计局发布的最新一期70城房价指数，华夏新供给经济学研究院创始院长、财政部财政科学研究所原所长贾康接受红星新闻采访时表示，房地产市场政策由过去的“从严从紧防范风险”转向为“促进平稳健康发展”已经一年多了，加之房地产业界基本消化了过去如疫情、局部违约、断供等低迷因素，大环境里面有利于房地产业的回暖因素逐步增多，此次公布的房价指数是合乎预期的。

易居研究院研究总监严跃进表示，在房价指数环比涨幅指标持续下跌17个月后，此次2月份房价指数涨幅首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。

一二三线城市商品住宅

销售价格环比总体上涨

据国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

14城新房销售价格同比上涨

二三线城市同比降幅收窄

据国家统计局公布数据，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个。 

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；其中，北京同比上涨4.7%，继续领跑一线城市；上海同比增长3.9%，广州同比下降0.6%，深圳同比降低1.1%。 

而在2月份新建商品住宅销售价格同比上涨的14城中，成都涨幅达8.6%，涨幅较大的还有杭州6.2%、合肥3.3%、长沙3.3%。

在二手房方面，2月份，二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

专家：

房地产市场重回复苏通道

房价指数趋稳可能性非常大

对于此次发布的最新数据，严跃进介绍，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数下跌持续了17个月。而此次2月份房价指数首次由负转正，带来了更大的市场信心，这充分说明中国房地产市场开始走出“跌跌不休”的区间，重回复苏通道。

严跃进指出，从2月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.4%和0.3%。同比涨幅则为1.7%、-0.7%和-3.3%。这是2021年9月以来首次三类城市房价指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性的政策和各地的政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌的区间，具有非常好的信号意义。

同时，严跃进注意到，一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。且二手房环比上涨的城市数量明显增加。从1月份上涨的13个城市，增加到2月份的40个城市。“目前各地观察到的情况看，包括多地二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨的城市数量增加。”

贾康认为，从目前公布的房地产市场数据来看，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，楼市回暖不会马上就结束，还会持续下去。但他指出，目前，我国各地楼市已经形成“冰火两重天”的结构特征，且分化有可能更明显。

严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会持续体现出来，随着3月份交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性是非常大的。“各地一方面要持续激活合理住房消费需求，确保量价平稳向好。另一方面也要注意各地可能会有房价炒作的现象，适当要做监测。”

贾康指出，在这一轮房地产市场新的回暖过程中，如何更好发挥房地产支柱产业作用，保证市场平稳健康发展，中央早有明确方针，就是打造健康发展的长效机制。在他看来，长效机制的建立一定要依靠基础性制度改革，涉及土地制度改革、保障轨和市场轨双轨统筹改革，以及商业性金融和政策性金融改革等，也还要涉及房地产税改革这个改革深水区的“硬骨头”。

住房和城乡建设部部长倪虹在今年全国两会的“部长通道”接受采访时也指出，房地产牵一发动全身，要稳住房地产，就要坚持精准施策，一城一策，大力支持刚性和改善性的住房需求，提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。

红星新闻首席记者 张炎良 北京报道

责编 冯玲玲 编辑 张莉

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