“境外”V观财报｜中梁控股停付境外债务项下所有本息，未还本金约11.8亿美元

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中新经纬11月14日电 中梁控股13日晚间公告，为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，中梁控股决定暂停支付本公司境外债务项下所有应付的本金和利息。

中梁控股披露，截至本公告之日，集团的境外债务(包括境外优先票据和私募贷款 )的未偿还本金合共约美元11.8亿(约人民币86.2亿)；其中境外优先票据的未偿还本金合共约美元9.3亿(约人民币67.9亿)，境外私募贷款的未偿还本金合共约美元2.5亿(约人民币18.3亿)。

中梁控股表示，公司近期有两笔即将利息到期的境外优先票据：一是公司发行的于联交所上市的2023年4月到期12%优先票据(“2023年4月票据I”，ISIN: XS2386495100 )的未偿 还本金总额为2亿美元 ，其项下一笔金额为1200万美元的利息于2022年10月17日到期应付 。公司有30天宽限期支付利息。截至本公告日期，公司尚未支付相关款项。

二是公司发行的于新加坡证券交易所有限公司上市的2023年4月到期8.75%优先票据 (“2023年4月票据II”，ISIN: XS2476291062)的未偿还本金总额为2.24亿美元， 其项下一笔金额为801.13万美元的利息于2022年10月15日到期应付。公司有30天宽限期支付利息。截至本公告日期，公司尚未支付相关款项。

中梁控股称，集团一直倚赖内部现金资源，并从境内汇出现金以履行境外偿付义务。中梁控股同时还称，集团现时绝大部分货币资金受到地方政府的政策规定，必须在指定的银行账户作严格的预售资金监管以确保在建物业的完工。“按现时的情况，即使本集团竭尽全力，本集团可用于支付境外债务的资金仍持续受压，预期短期内无法产生履行目前和日后境外债务所需之足够现金。”

中梁控股表示，公司预期不会在宽限期内支付2023年4月票据I及2023年4月票据II的到期应付利息，可能导致相关债务持有人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。截止至本公告日期，公司未收到任何关于2023年4月票据I及2023年4月票据II的相关债务持有人就加速还款发出的任何通知。

中梁控股提到，应公司要求，已向联交所提交暂停2023年4月票据I买卖申请，并将自2022年11月14日上午九时正起于联交所暂停买卖，直至另行通知为止。

中梁控股表示，为确保公平对待所有境外债务持有人，经慎重及仔细考虑及向公司法律顾问咨询法律意见后，公司决定暂停支付本公司境外债务项下所有应付的本金和利息。暂停支付可能导致本集团的部分境外债务持有人根据其融资的相关条款要求加速兑付及/或采取其他行动。

中梁控股指出，2021年中以来，中国房地产行业经营环境发生了重大变化，部分的民营房企陆续暴露流动性问题，融资困难。本年初以来，中国房地产行业情绪与经营及融资环境持续恶化。民营房企的融资持续减少，更发生多宗负面信贷事件，加上从严的疫情管控措施影响需求、购房者情绪持续低迷，房地产销售普遍下跌。

中梁控股披露，面对行业困境，集团正采取措施全力保交楼、稳经营及维护境内融资，为所有持份者保存价值。2022年首10个月，集团已完成交付合计总建筑面积约500万平方米、约5万套的物业单位。集团正持续采取措施加快境内销售及现金回款，提高经营效率、控制风险及节约成本。

此外，中梁控股已聘请国泰君安国际担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助公司与境外债务持有人进行透明的对话。公司及其顾问团队将与境外债务持有人共同探讨一切可行选项以寻求整体解决现有的境外债务困境。

中梁控股官网显示，中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，2019年在香港联交所上市。根植于长三角经济区，布局全国，中梁居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。

2022年以来，港股市场上中梁控股股价一路走低，11月1日一度下探至0.325港元，创上市以内新低。近日，中梁控股股价稍有回升，截至上一交易日(11月11日)，中梁控股股价年内累跌83.84%。(中新经纬APP)

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