“二手房”58安居客房产研究院：2022年10月一线城市二手房市月报

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PART1：在架房源分析

北京

10月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，与上月基本持平，北京市二手房挂牌量已连续6个月维持在15万套出头的水平。

从各行政区挂牌量来看，基础呈现出涨跌互现的情况，其中通州、房山和海淀出现了一定上涨，昌平、大兴和延庆出现了小幅回落。

10月，上海市二手房挂牌量出现一定回落，跌幅为7.4%。目前，上海市二手房挂牌量持续回落，与当前市场出现调整相关，房东挂牌热情下跌。

从各区域的挂牌数据来看，全部出现回落，其中虹口、奉贤、嘉定、金山和杨浦出现10%以上的回落。

10月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.8%，已连续七个月出现回落。由于房源信息的整合，房源真实性提升是房源持续减少的主要原因。

从各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的减少，其中花都的减幅最大。

10月，深圳市二手房挂牌量环比减少6.0%，挂牌量已连续五个月出现大幅回落。

从各行政区挂牌量来看，全部出现回落。

10月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而三房房源出现减少，减幅为0.2个百分点。

小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需房源整体占比相对稳定。

10月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现小幅增加，增加0.1个百分点，已连续三个月出现增长，体现出市场依旧以刚需为主。

其中两房出现一定明显提升，占比增加0.4个百分点，而中大型房源占比全部出现回落。

10月，广州市二手房在架房源中，中小户型房源占比持续出现回落，其中一房和二房占比相比上月分别减少0.2个百分点和0.3个百分点。三房和四房房源占比出现提升，分别增加0.2个百分点和0.3个百分点。

10月，深圳市二手房在架房源中，一房和三房房源占比出现回落，分别减少0.2个百分点和0.1个百分点，而四房房源占比出现了0.3个百分点的增加，其他房源占比基本持平。

10月，北京市二手房在架时长为69.34天，环比增加1.3%。北京市二手房在架时长在春节过后出现回落之后，基本上持续处于上涨的态势，整体观望气氛浓郁。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，密云、房山和顺义三个行政区的二手房挂牌时长出现回落，其他各行政区都出现了不同程度的上涨。

10月，上海市二手房在架时长为40.01天，环比增加0.4%。月度二手房挂牌量持续出现增加，表明购房者持续处于观望状态。

从区域二手房在架时长来看，浦东、青浦、普陀、徐汇和金山出现上涨，其他区域都出现不同幅度的回落。

10月，广州市二手房在架时长为78.07天，环比上涨3.4%。广州市二手房在架时长持续出现上涨，时长持续处于筑底阶段，导致购房者持续观望。

从区域来看，南沙、越秀和从化三个区域的二手房在架时长出现了回落，其他区域都出现上涨。

10月，深圳市二手房在架时长为83.24天，环比再次大幅增加9.6%。成交量持续处于历史低位徘徊，购房者观望气氛浓郁，影响房源的销售速度。

从区域来看，深圳市各区域在架时长都出现了明显的上涨，其中福田、光明、龙华和罗湖涨幅最大，都超过了10%。

10月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，其中大户型房源涨幅最大，为4.77%，并且超过了4房的在架时长。而两房的在架时长涨幅相对最小，为0.93%。北京市中小户型在架市场相对涨幅较小，主要还是购房需求已刚需为主。

10月，上海市各房型在架时长中，高端房源的在架时长出现小幅回落，跌幅为0.88%，其他各户型在架时长都出现小幅上涨，其中一房的在架时长涨幅最大，为1.66%。前期的刚需客户相对活跃，是一房的房源热度得到一定提升，不过市场回调的情况下，购房者再次观望导致在架市场持续上升。

10月，广州市各房型二手房在架时长都出现了上涨，1房和大户型房源涨幅相对最大，都超过了4%的涨幅。从目前广州市的二手房市场来看，各户型在架时长差距相对其他几个一线城市而言差距不大。

10月，深圳市二手房各房型在架时长都出现快速上涨的态势，其涨幅都都在10%左右的水平，其中1房的涨幅最大，为13.34%。深圳市二手房成交持续走低，直接影响在架时长的回落。

10月，北京市二手房新增供应环比增加0.3%，购房需求热度环比上4.2%。在9月底出台“卖房买房退个税”的政策刺激之下，部分房东在该政策的利好下进行房产的置换动作，不过在市场相对低迷的情况之下，购房者更看重的是价格。

10月，北京市各行政区二手房供需热度来看，丰台区的需求热度持续高于区域的新增挂牌量，而顺义区的购房需求热度也会持续少于区域的购房需求热度。

10月，上海市二手房新增上架量环比减少20%，其中购房需求热度环比上涨0.3%。其中，新增上架房源环比出现大幅调整，比今年4、5月份疫情期间还要大，即使是出台了购房退税政策也无法激起房东挂牌意愿，主要还是与当前市场持续调整相关。

10月，上海市各行政区二手房供需关系来看，浦东和闵行的新增供应量占比明显大于需求的占比，五大新城所在区域的嘉定、奉贤、青浦、松江这些区域的购房需求热度会大于新增挂牌房源占比。

10月，广州市二手房新增上架房源环比减少11.7%，购房需求热度环比上涨0.6%。从广州的二手房市场来看，成交量出现环比回落是影响房东挂牌的意愿，不过成交量同比出现一定提升，也会提振部分人的信息，从而影响到购房需求热度。

10月，广州市各行政区二手房供需热度来看，花都的购房需求热度占比明显高于区域新增挂牌房源占比，而天河的新增挂牌房源占比相比购房需求热度却是明显多了不少。

10月，深圳市二手房新增上架量环比减少3.9%，购房需求热度环比上涨4.6%。当前深圳的二手房市场成交量基本上已经处于跌无可跌的状态，并且房价也开始出现下跌，购房者逐渐进入市场看房带动热度上升。

10月，深圳市各行政区二手房供求热度来看，各区域基本上处于相对平衡的状态，新增挂牌和购房需求热度差距相对较小。

10月，北京市二手房各房型供需热度体现出1房明显的供需处于相对矛盾的状态，新增供应增幅跟不上需求热度的变化，而3房的需求热度占比略有提升，而新增供应占比出现小幅回落。其他户型基本上处于供需平衡的状态。

10月，上海市二手房各房型中，小户型房源新增挂牌量高于购房需求热度占比，基本处于新增供应能够满足需求。而其他中大户型房源基本上购房需求热度会相对较高。

10月，广州市二手房各房型中，1房和2房这类小户型房源新增供应占比会明显少于购房需求热度占比，不过从近三个月的趋势来看，逐步区域平衡。中大户型新增房源占比相比需求热度占比会略少一些，处于相对的供需矛盾的状况。

10月，深圳市二手房各房型中，3房房源的供求关系明显的供过于求，不过本月出现了明显差距缩小，不过大户型的房源新增挂牌量占比会明显小于购房需求热度占比，并且持续处于扩大的态势。

10月，北京市二手房挂牌均价为59620元/平方米，环比上涨0.2%，其中中心区域的挂牌均价会上涨的明显一些。目前，北京市二手房均价上涨是不利于市场的回暖，从10月的成交数据来看，北京市二手房成交量也出现了一定回落，房价上涨可能是主要因素。

10月，上海市二手房挂牌均价为56107元/平方米，环比上涨0.2%，上海市二手房挂牌均价持续出现上涨，不过从本月来看，其涨幅也明显处于今年来的低点，主要还是房价已经透支需求，而10月成交量环比出现回落就是最好的证明。

10月，广州市二手房挂牌均价为34095元/平方米，环比下跌1.6%。广州市二手房挂牌持续出现深度调整，与当前城市成交低迷相关，房东只能通过降低挂牌价格从而获得出售的机会，预计房价还有持续调整可能性。

10月，深圳市二手房挂牌均价为57382元/平方米，环比下跌0.4%。当前，深圳市二手房挂牌均价和其他三个一线城市相比基本处于平稳状态，并非持续上涨或者长期出现下跌，不过成交量长期处于地量还是会影响到房价的稳定。

10月，北京市3万元/平方米以内的二手房在架量占比出现小幅增长，3-5万元/平方米之间房源占比略有减少，从需求热度变化来看，2-3万/平方米之间的房源环比出现一定幅度的提升；

从各价格段房源在架时长来看，3万元/平方米以上房源在架市场都出现不同幅度的上涨，低价位房源都出现一定回落。

10月，上海市3万元/平方米以内的二手房购房需求热度占比会明显多于在架房源占比，其中3-5万元/平方米之间房源需求和挂牌占比都出现一定的回落。

从各价格段的在架时长来看，出现了不同幅度的增加，市场逐步进入调整期影响在架时长的上涨。

10月，广州市各价格段二手房在架房源量相比上月并未出现明显变化，从房源需求热度来看，2万以内的房源需求热度占比出现明显提升。

从各价格段的二手房在架时长来看，全部出现了上涨，预计短期内这一趋势难以改变。

从各价格段在架时长来看，都出现了明显的增加，在成交低迷的情况之下，这一趋势应该难以改变。

好了，关于58安居客房产研究院：2022年10月一线城市二手房市月报就讲到这。