我选择了房屋净值贷款的现钞再融资

不久之前，我决定利用我房屋中的股权。我已经偿还了我的抵押贷款中的相当一部分，并希望将其中的一部分资金用于其他财务目标。

有几种不同的方法可以做到这一点。例如，我本可以拿出房屋净值贷款或信贷额度。但我走了另一条路，而是使用了现金返还贷款。这就是为什么。

现金返还贷款与住房抵押贷款

首先，了解现金再融资贷款和房屋抵押贷款之间的区别很重要。

现金再融资贷款涉及采用不同条款的全新抵押贷款。然后，您将使用部分收益来偿还当前的贷款。之所以称其为“现金再融资”，是因为您借入的款项超过了目前的欠款。您可以偿还现有余额，但仍有一些额外的现金。

例如，假设您的抵押贷款中欠$ 300,000，并获得$ 350,000的现金返还贷款。您将用$ 300,000偿还现有的贷款，然后走掉多余的$ 50,000。

房屋净值贷款或信贷额度的工作方式有所不同。这些类型的贷款不会影响您现有的抵押贷款。您只是在借一笔额外的贷款，这也由您的房屋价值保证。

因此，虽然两者都可以让您利用股票，但它们是截然不同的金融产品。

这就是为什么我选择套现提款的原因

当我想把钱带出自己的家时，选择了现金转账再融资贷款有以下几个关键原因：

我能够降低当前贷款的利率。随着时间的推移，这减少了我的抵押贷款成本。如果我要进行房屋抵押贷款，我将无法做到这一点，除非我也通过另一笔交易进行了再融资。

我只能每月支付一次。我不想因为抵押贷款和另一笔贷款而使我的财务生活复杂化。有了现金提款保护后，我每月只需要支付一次，而不是两个月。

我的利息可以免税。房屋净值贷款和信贷额度的利息只有在满足某些要求(例如用钱来改善房屋)的情况下才可以减税。当您进行现金提款时，抵押贷款利息始终是可扣除的-只要您逐项列出税款，并且贷款余额低于750,000美元的可抵扣性限额。

兑现率较低。房屋净值贷款和信贷额度的利率往往比现金再融资贷款高。这是因为它们是次级贷款，主要抵押贷款人对房屋的债权较高。我不必担心兑现提现，因此我能够获得最低的利率。

当然，有一个缺点。我将偿还再融资贷款的时间要长于房屋抵押贷款或信贷额度。从理论上讲，尽管我有资格以较低的利率获得贷款，但从理论上讲，这可能意味着总共会有更多的利息成本。

最终，现金再融资贷款的主要好处使这成为我的正确选择。而且，如果您想利用房屋中的资产，也值得考虑使用此选项，只要您可以在此过程中降低当前贷款的利率即可。