美国退伍军人在成为房主的道路上可能会丢失一条关键信息

由于低抵押贷款利率和住房库存推动了买家需求，房屋价格在全国范围内已经上涨。这意味着对于今天的买家来说，首付20%的首付款更加困难。

实际上，正是由于缺乏首付，这可能阻止了一些美国兽医购买房屋。根据退伍军人联合房屋贷款公司的2021年退伍军人购房者报告，有41%的退伍军人认为，他们在抵押贷款时需要放下房屋购买价格的20%以上。但是，尽管许多买家确实需要拿出这20%，但退伍军人通常是个例外。

VA贷款提供更多的首付灵活性

对于传统抵押贷款，如果不降低房屋购买价格的20%，则意味着要签署私人抵押贷款保险，这是一笔昂贵的保费，使房屋拥有权更加昂贵。更重要的是，一些传统抵押贷款人要求买家在交易结束时放下20%的股份。

但是，VA贷款的工作方式有所不同。这些贷款仅向美国军人，退伍军人或幸存的退伍军人配偶开放，使您完全不用花钱就能买房。然而，在《退伍军人购房者报告》中，只有3%的退伍军人认为无需首付即可获得抵押贷款。

当然，VA贷款并不完美。一个缺点是，当您获得VA贷款时，您需要支付一笔融资费用，放下房屋的钱越少，该费用就越高。

如果这是您的第一笔VA贷款，并且您不放任何款项，则您的融资费用将为贷款金额的2.3%。这意味着，如果您要获得20万美元的抵押贷款，则需要另外支付4,600美元。

如果这是您的第二笔VA贷款，并且您不放任何款项，则您的资金费用将达到3.6%。对于$ 200,000的抵押贷款，这是额外的$ 7,200。

另一方面，如果您设法降低房屋购买价格的至少5%(无论是第一笔VA贷款还是随后的贷款)，您的融资费用就会更低。因此，虽然您可能不需要在结账时提出全额20%的价格，但确实会争取到5%的目标。

同样，您最初放下房屋的钱越多，您就越会在房屋中建立资产。(产权是您完全拥有的房屋的一部分，您可以在需要资金时借入房屋。)因此，如果您可以支付5%​​的首付，则可以很好地为您服务。如果您有能力负担每月的抵押贷款付款额，但没有足够的首付款，那么如果您有资格获得VA贷款，那也不应阻止您购买。

在您签署VA抵押贷款之前，请先向几家贷方提出要约。弗吉尼亚州贷款人通常会批准申请者不付任何首付，但他们提供的利率可能会有所不同，比较报价是获得一笔大笔交易的好方法。如果您是该流程的新手，请查看我们的VA贷款指南以开始使用。