Hometap筹集了1200万美元用于购买房屋

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Xconomy（FinTech Futures的姊妹出版物）报道说，美国贷款初创公司Hometap提供了一种解决方案，可以投资持有少数股权的人的房屋，从而为他们注入现金。

该公司是杰夫·格拉斯（Jeff Glass）的创意，而这次他正涉足最古老且目前最热门的行业之一：房地产。

格拉斯（Glass）是一位企业家和投资者，他以领先的移动内容交付公司m-Qube（2006年被VeriSign收购）和2014年出售给Liberty Media子公司TruePosition的移动技术公司Skyhook Wireless在波士顿科技圈而闻名。

在这两次演出之间，格拉斯在贝恩资本投资公司（Bain Capital Ventures）担任了六年董事总经理。现在，他是Hometap的首席执行官，Hometap是一家年轻的公司，计划购买人们住房中的少数股权，有点像投资初创企业的风险资本家。（稍后对此有更多介绍。）

格拉斯说：“一年多前，当我们刚开始研究这个想法时，我就是这个想法的投资者。”格拉斯与马克斯·坎皮恩，查理·维托托斯和安德鲁·瓦萨洛共同创立了Hometap。“最初，我不一定认为我会担任首席执行官。去年发生的事情使我对有机会为房主做出有意义的事情感到越来越兴奋。”

格拉斯说，投资者们也看到了机会，迄今为止已经向总部位于马萨诸塞州的Hometap注入了1450万美元，其中包括1200万美元的A轮融资。G20 Ventures领投了最新的投资，之前的投资者General Catalyst Partners以及麦迪逊，美国家庭保险的风险投资机构American Family Ventures和Pillar Companies也加入了该行。

这里是背景：美国房屋价格正在飙升，但工资增长仍然缓慢。（路透社二月份对房地产市场分析师的调查发现，美国房价预计将以今年通货膨胀率的两倍上涨。）

格拉斯说，许多人的净资产历来被捆绑在房屋中，这通常是一种“缺乏流动性”的资产，但目前的趋势使许多房屋所有者特别是“房屋富人和现金贫民”，正如他所说。

格拉斯说：“如今的房主必须将更高的收入比例放到他们的房屋中，这使他们有更少的现金去做”诸如偿还债务，支付医疗费用，翻新房屋，为孩子上大学存钱之类的事情。学费或创业。在布鲁克林一个工人阶级社区长大的格拉斯说，Hometap旨在“让房主休息一下”。

这家由12人组成的初创企业的解决方案是投资一个人的房屋，通常以40,000至150,000美元的价格购买最多占房屋现值20％的少数股权。

该公司表示，这为房主注入了现金，但不必承担额外的债务或必须每月付款。

问题是有人必须在十年内买断Hometap的股份；房主出售房屋，然后Hometap降低销售价格，或者房主可能使用储蓄或贷款来回购Hometap的股份。Hometap说，它对该物业拥有第二留置权，因此，如果房屋被出售，则在偿还主要抵押贷款后，公司的股份便会得到还清。

格拉斯说：“与银行一样，无论发生什么情况，银行都将返还固定金额，[Hometap的支出]是基于销售价格的。”该公司进行投资，希望房屋价值会增加。但是如果价格下跌，“我们将把它和房主一样放在下巴上，”格拉斯说。

Hometap是由风险投资支持公司（与Unison，Point和Patch Homes等竞争对手）一起成长的一部分，为房主提供类似的股权投资，以替代银行贷款和其他传统融资方式。

很难预测Hometap及其弟兄们是否将保持统治力。像任何一家消费金融初创公司一样，赢得房主的信任至关重要。格拉斯似乎意识到了这一点。他说：“我们对房屋没有任何控制或权利。”“我们只是您的沉默投资者。”

但是，Hometap表示，如果房主无法这样做，其留置权使其可以介入并支付抵押贷款。

在这种情况下，公司将“与房主一起通过出售房产或在适当情况下进行再融资来纠正这种情况”。

目的是防止抵押贷款违约，Hometap表示，这将赋予抵押贷款持有人（通常是银行）控制财产的权​​力，通常会导致快速出售，从而可能导致“收益减少（如果有）”对于所有者，也许对Hometap也是如此。

格拉斯说，Hometap计划在7月初开始投资房屋。他说，它将最初从其现有的风险资本储备中提取资金，但最终可能会吸引更多的富有投资者。他说，部分原因是，房价历史上与美国股市的相关性较低，并且是对冲通货膨胀的对冲。考虑到房价上涨的牛市，Hometap的时机可能合适，尽管这种情况不会永远持续下去。

格拉斯解释说：“我们相信，随着时间的推移，我们正在构建的东西可能会成为下一代房地产资产类别。”“作为一名投资者，我希望拥有一个完善的投资组合。”

这里也有技术元素。通过与未公开的合作伙伴Glass州达成的许可协议，Hometap已经积累了超过1亿个单户住宅的历史数据。数据分析将在帮助Hometap根据已获增值的其他房屋的特征来确定哪些房屋是合理的投资中扮演重要角色。

“我们一直在后台数据和分析方面花了一年多的时间，以思考您如何期望房屋和房主的行为……以便您能够向拥有真正住房的房主交付产品。强大的附加值，但也将必要的资本返还给投资者基础。”“这是一种微妙的平衡行为。”