“金额”房企观察：2月新房市场释放反弹信号 房企多数成交金额明显回涨！

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从2023年1-2月份房企累计销售金额来看，新建商品房市场释放出了反弹的信号，楼市基本面向好的趋势愈发明显。

房企销售金额50强榜单出炉 多数开发商业绩上涨

截止2月28日，2023年房企销售金额排名前五十的房企中，有31家开发商的累计销售额同比出现上涨，这一数据在1月底仅有18家。

期内，销售金额排名前15的房企中，除了万科、碧桂园、融创，其余房企的销售金额均出现不同程度的涨幅。其中，保利发展的业绩表现尤为值得关注。

今年1-2月份，保利发展的销售金额累计为635.5亿元，为目前首个业绩突破600亿关口的开发企业。步入2023年，保利发展已连续两月稳居销售金额榜的冠军，这较2022年的座次更进一步。至此，保利发展“进三争一”的目标已然落到实处。

到2月底，2023年累计销售金额突破百亿的房企有26家，这在1月份的基础上实现了翻倍。同时，房企销售金额排名五十强的门槛，与2022年同期相比已经较为接近。

1-2月，销售金额排名第五十位的开发商为宝龙地产，年内累计销售金额为53.6亿元；2022年1-2月，业绩排名第五十位的房企销售金额位68亿元。

刺激之下回暖势头不可挡 2月多城新房成交量环涨

从数据来看，在系列救市举措的刺激下，房地产市场回暖的势头已不可挡。关于这一点，国家统计局公布的70城房价数据已有佐证。

2月16日，国家统计局公布的2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

在房价止跌回涨的同时，新房的成交量也在2月份出现了回升的势头。58安居客研究院重点监测的城市中，至少有15城的新房成交量出现了环比上涨的情况。

这些城市包括：成都、重庆、深圳、郑州、苏州、南京、西安、长沙、济南、青岛、福州、佛山、合肥、宁波、东莞等。其中，长沙和宁波2月份成交量相比1月份的增量最为明显，环比涨幅分别达130.38%和125.88%。

新房市场向好 困难时期正在成为过去

节后，房地产市场的热度明显不同于去年，特别是一二线城市，不仅二手房带看量提升，成交周期缩短和议价空间的减小，也是不少城市的共同现状。

而热门城市的新房市场，随着成交量的回升，也出现了一些微妙的变化。据传，苏州有开发商2月20日下发文件，要求自2023年3月1日起立即收回3%优惠。虽然这类现象目前没有普遍出现，但从侧面反映出了楼市的躁动。

不仅如此，在房贷的利率方面，也有一些不同的操作传出来。2月23日上午，郑州首套房贷利率将上涨的消息，开始在业内流传。有当地官方媒体从渤海银行郑州方面获悉，目前首套房贷开始执行利率4.3%。

但是，不到半天时间，该银行口径已发生变化。该行的个贷经理称，目前首套房贷利率仍执行3.8%的水平，没有接到相关上调通知。

而去年兴起的团购优惠，今年也发生了一些变化。2月28日，义乌发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，称自今年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策。

虽然上述消息有的一经发酵旋即就做了辟谣等动作，但有的确实会落地执行。不论是哪种情况，这些动态无疑都在印证房地产市场的困难时期正在成为过去式。

在多重利好的影响下，房地产市场的信心处于回归的过程中。可以预见的是，后市随着刚需和改善型购房需求的持续释放，今年的“小阳春”行情值得期待。

来自：58安居客研究院

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