“城市”58安居客研究院：2023年2月统计局房价数据解读

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根据统计局数据显示，2023年1月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价格领涨全国。

01、数量：新房和二手房价格上涨城市个数增加

新房和二手房价格环比上涨城市分别有36个和13个

根据国家统计局数据，1月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有36个，持平的城市有1个，下跌的城市有33个；相比上月，上涨的城市数量增加21个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量减少22个。36个上涨城市数量为近17个月以来的新高。

二手房价格环比上涨的城市有13个，无持平的城市，下跌的城市有57个；相比上月，上涨的城市数量增加6个，均无持平的城市，下跌的城市数量减少6个。13个上涨城市数量为近6个月以来的新高。

2023年1月，70城新房价格环比由上月下降0.25%转为持平，自2022年2月以来首次出现止跌迹象；58安居客研究院认为，房价止跌主要原因为，房贷利率持续降低，以及各地楼市需求端政策优化，加上疫情形势好转好于预期，购房需求有所释放，成交量的增长带动价格稳定。

1月新房价格同比降幅收窄，二手房价格同比降幅与上月相同

2023年1月，70城新房价格同比下降2.26%，较上月收窄0.03个百分点；二手住宅价格同比下降3.76%，降幅与上月相同。

1月一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.2%，房价企稳回升，其中，上海上涨0.7%，北京上涨0.4%，广州和深圳均为下降0.2%；二手房价格由上月下跌0.5%转为上涨0.4%，其中，北京上涨0.9%，深圳上涨0.6%，上海上涨0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，在连续下跌5个月之后首次转涨，二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新房和二手房价格均环比下跌，其中新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

其中，一线城市及核心二线城市房价大多环比转涨，市场率先修复，这是因为城市基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市起效。

注释：70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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