“存款”请问孟晓苏董事长，你会拿出1/3存款来买房吗？

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2023年01月12日 10:32:21

针对自己劝中国居民将家庭存款的1/3拿出来购房，用以恢复经济的观点引发舆论广泛关注和激烈争论， 11日上午，孟晓苏对此进行了回应。他表示，2022年前11个月，中国商品房销售额约11.86万亿元人民币，预计全年在13.4万亿元左右，相较于2021年的约18.19万亿元，大约减少将近5万亿元。“这犹如釜底抽薪，经济运行怎能不受到影响？我所说的‘拿出5万亿元购房’，指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。”

说实在的，按照目前的房价，与其劝广大居民将存款的1/3拿出来买房，还不如劝他们把存款的1/3捐赠出来“送”给开发商，既能落个好名声，还不要负债，不要多少年都过着“房奴”的生活。因为，把每月支付贷款本息的钱用于租房，日子可能过得更舒坦一些。一旦购买了房屋，巨大的房贷偿还压力，会让多数家庭直不起腰，抬不起头。

事实也是，按照第7次全国人口普查结果，全国人口共141178万人，共有家庭户49416万户，家庭户人口为129281万人；集体户2853万户，集体户人口为11897万人。平均每个家庭户的人口为2.62人。居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。

而根据央行公布的居民存款数据，截止2021年底，居民存款总额约103万亿，加上今年1-11月份增加的14.9万亿，居民存款总额约118万亿。按照总人口来计算，全国居民人均存款约8.4万元；如果按照家庭户数来计算，户均存款约24万元，这其中，还没剔除集体户的存款。也就是说，每户能够用于购房的存款只有8万元，集体户人员的人均存款，也不会太多。就算城市居民的存款略多，预计也不会超过户均15万元。而在103万亿存款中，有钱人的存款比重应当更大，有房有车者的存款比重也应当更大，普通居民、特别是没房居民的存款有多少、比重有多高，是一个值得关注的问题。

虽然孟晓苏董事长说的是将2022年新增存款的1/3拿出来购房，也就是5万亿。我们不禁要问，房子是青菜萝卜吗？只要居民多买一点，就能将青菜萝卜买回家。房子要买就是一套，再便宜的也要大几十万，只要将2022年新增的存款拿出1/3来买房，就得掏空家中所有的钱，还要负债。而按照目前家庭存款的平均数，每户也就20多万元，全部拿出来也勉强够首付。更何况，那些有房有车者是不会再买房的。就像孟晓苏董事长自己，还会拿出存款的1/3来买房吗？不会吧。需要买房的，大多是没房的刚性用户，恰恰是，他们的存款也是非常有限的。让他们把存在银行的钱拿出来买房，不管是在一线城市，还是二、三、四、五线城市，其存款总额，可能都连首付也不够，剩下的都要依靠房贷来解决。这也意味着，如果广大居民真的采纳孟董事长的建议，拿出1/3的存款来买房，他们的负债，至少是5万亿存款的3倍，多数是4倍，也就是15-20万亿。

确实，从经济恢复的角度来说，会非常好。尤其是开发商，会笑得合不拢嘴。想一想，一下子多了20-25万亿的购房收入，岂不让所有的开发商都立马解决资金链困局，甚至还能够涨价售房。只是，这些居民从此要过上房奴生活，什么孩子上学、老人看病、旅游、文化、健身、餐饮等等，都会抛到一边。如此，未来的市场消费，会因为这样的购房行为，变得极其困难，消费对经济的拉动，也会因为这样的消费方式，变得越来越难，越来越没有潜力和动力。

孟晓苏作为原中房集团的董事长、原幸福人寿董事长、现汇力基金董事长，当然不差钱，既有足够让自己享受的住房，存款也一定不会少，再买上一、两套房甚至都不需要贷款。可是，对绝大多数居民来说，他们的家庭金融资产是非常有限的，存款也是很少的。他们买房，就是买房奴做。让他们把存款的1/3拿出来买房，名义上是恢复经济，实际上是帮开发商解困，给未来的发展挖坑，真的忍心吗？中国的老百姓，真的要为开发商再次献身吗？殊不知，已经买了房子，又做了房奴的居民，已经在为开发商献身了，总不至于还要让更多的居民为开发商献身吧。

我就不信，居民不买房，消费就上不去。要知道，比2021年减少的5万亿住房销售收入，并不是居民不买房形成的，而是过去过度买房造成的。正是因为过去过度买房，把住房收入的基数抬得太高了，把房价也抬得太高了，城市政府的负债增加了，才出现这样的问题。2022年的住房收入，才是最正常的，是真正回归到与广大居民的购买能力协调的消费水平。

也正因为如此，如果继续过度刺激居民买房，继续让广大居民购买超出他们能力太多的住房，也许会给眼前的经济带来一定提振，却会给未来发展留下太多需要填的坑。2008年的14万亿政府投资，可是至今未能完全填平。如果再来一个房地产市场刺激，后果会更加严重。只有重视实体经济，才是中国经济最可靠、最坚实、最有效的基础。

好了，关于请问孟晓苏董事长，你会拿出1/3存款来买房吗？就讲到这。