“环比”58安居客房产研究院：2022年11月全国租赁市场月报

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附注：

1. 城市范围：全国租赁重点40城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。

根据安居客全国40城租赁价格指数显示，由于全国多地疫情的影响，11月多数城市租赁市场价格呈现回落态势。全国40城中仅6个城市租赁价格环比指数小幅上涨，中山环比持平，其他33个城市价格环比指数小幅下跌。整体来看，34个城市本月环比价格指数波动幅度位于-2%~2%区间，价格表现相对平稳。但价格波动情况较上月有所加剧，环比跌幅超过2%的城市有所增加，如石家庄、南京、西安及乌鲁木齐。

11月，一线城市中仅北京挂牌租赁价格环比呈上涨，上海、深圳和广州租赁价格环比指数均呈小幅下跌。由于疫情影响的差异，各城市挂牌量变化分化较大，北京、广州环比跌幅加大，分别达到19%、28%，而上海、深圳挂牌量跌幅较上月收窄。结合租赁挂牌供应情况分析，由于挂牌房源量的持续下降，在一定程度上对冲了需求的弱化，使得一线城市租赁价格表现相对较强。尤其，北京在上月价格小幅下跌后，本月环比回升。

二线城市中，成都本月环比价格指数表现较好。由于受到疫情影响，9月、10月市场价格表现低迷，本月价格指数环比回升2.7%。此外，长沙、兰州、郑州，中山等城市，价格表现相对平稳。多数二线城市环比跌幅在1%以内。由于本次疫情对中西部及华南城市的影响相对更大，如重庆、石家庄、乌鲁木齐、呼和浩特等，市场供需波动较大，但由于市场淡季挂牌回落，对冲了需求的下降，因此，对于租赁价格的影响有所弱化。

安居客全国40城租赁价格分类指数

根据11月安居客全国40城租赁价格分类指数显示，四季度供需持续走弱，本月三类户型挂牌价格表现趋弱。其中，一室户型的环比价格表现相对更好，环比价格指数上涨城市达到7个，趋势较上月进一步减少。同时，两室和三室户型环比价格指数较上月表现更弱。受本月疫情影响相对较小的部分城市，如三亚、成都、长沙等表现相对平稳，一室和两室户型的环比价格指数呈小幅上涨。

结合同比数据来看，部分租赁需求基本面相对较好的城市，一室和两室户型同比价格指数仍呈上涨，如北京、上海、成都、杭州及合肥等。对比去年同期，今年市场价格表现仍相对坚挺。整体而言，由于疫情的反复，叠加四季度整体租赁需求的弱化，市场活跃度持续走低，多数城市各类户型需求价格呈现差异性回落。尤其，对于中西部城市的三室及以上大户型价格影响更显著。

03、全国40城租赁供需表现情况

11月全国40城租赁新增挂牌供应情况

11月，全国40城租赁新增挂牌房源供应量环比下跌10%，跌幅与上月持平，市场新增挂牌供应持续缩量，供应表现较去年同期更弱。本月多城市受到疫情的冲击，仅6个城市新增挂牌供应环比上升，郑州、青岛和杭州三城新增供应与上月持平。此外，31个城市新增供应环比下滑。受疫情影响较为严重城市，如重庆、兰州、呼和浩特挂牌供应环比降幅超50%。

从具体城市表现来看：

一线城市本月新增租赁供应环比仍维持下降态势。广州、北京由于持续受疫情影响，租赁市场供应活动受到相当程度的干扰，新增挂牌降幅较大，分别达到28%、19%。上海、深圳本月供应环比跌幅为7%、8%，虽然挂牌供应持续缩量，但跌幅呈持续收窄。

二线城市中，合肥、宁波、沈阳、三亚、长沙及无锡新增供应环比小幅上涨。一方面，由于受近期疫情扰动较小；另一方面，部分城市租赁需求的内生性较强，市场整体波动幅度相对较小。三亚则由于前期在疫情影响下基数较低，且临近冬季度假旺季，市场活跃度逐步恢复。结合其他城市供应表现来看，受到疫情辐射影响的东莞、福州、太原等挂牌环比跌幅较显著，而南京、海口、苏州、成都等租赁市场受到外部因素扰动较小，挂牌环比表现相对平稳。

从11月新增挂牌的区域结构分布来看，由于疫情的影响，各区间间供应分化加剧。华东地区相对稳定，新增挂牌占比上升3%，占比达到50%。而华北东北和中西部本月占比均小幅下降，分别达到1.8%、1%。华南区域本月占比基本与上月持平。

从11月各区域租赁需求结构分布来看，整体需求分布较上月有小幅变化。华东地区租赁需求占比达到32.1%，本月占比较上月回升，环比上升1.8%。华北东北和华南区域市场需求环比均下降0.2%。此外，中西部区域需求占比下降1.3%。对比区域需求分布来看，市场需求受城市疫情影响显著。一方面，华东地区受疫情影响相对较小，尤其上海的需求热度相对稳定。因此，华东地区占比上升显著。另一方面，本次疫情对中西部城市影响显著，如重庆、兰州、西安等，对租赁需求的抑制作用显著。

结合市场供需环比数据来看，供应方面，501~2000元/月/套以及3001~5000元/月/套价格区间环比跌幅相对较小，均在5%以内。此外，20000元/月/套以上供应环比跌幅也较小。7001~8000元/月/套供应环比跌幅超过10%。需求方面，各类租赁需求环比仍呈下降态势。其中，500元/月/套以下需求环比下降超过20%，501~8000元/月/套区间各价格环比均下降超10%。对比上月来看，本月跌幅超过10%的价格区间有所扩大。这一现象反应了相对稳定的中坚白领群体需求也有弱化。

(2) 11月40城租赁户型供需分布变化

11月，40城租赁户型供需结构分布相对稳定，基本与上月持平。一室和两室仍是市场主力供需户型，供应占比达到60.4%，需求占比达72.5%。同时，供应方面一室和两室占比上升了0.4%，而对应的需求占比与上月持平。四室以上大户型的供需占比小幅上升，尤其需求占比上升0.2%。从供需均衡来看，一室户型的供需健康度相对较好。

结合户型供需环比变化来看，本月各类户型的供需仍呈现环比下降。供应方面跌幅有所收窄，一室和两室的跌幅在5%左右。由于本月各地疫情的影响的扩大，导致各类需求的环比跌幅基本与上月持平，环比下降仍超过10%。

好了，关于58安居客房产研究院：2022年11月全国租赁市场月报就讲到这。