“公积金”11天逾30省市下调公积金贷款利率

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继9月30日央行宣布再次下调公积金贷款利率之后，短短11天，全国已有逾30个省市接连落地公积金贷款利率调整。

据中指研究院不完全统计，截至10月11日，已有北京、杭州、南京、济南、吉林等超30省市公积金管理中心发布调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知，落实下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

9月30日，央行发布消息称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）利率将至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。这是公积金贷款利率7年来的首次调整。

继央行发布消息之后，全国多地对首套个人住房公积金贷款利率进行调整。其中，仅10月1日就有济南、枣庄、上饶、淄川、肇庆等5地宣布调整，10月8日更有18个省市宣布调整。

10月9日，北京宣布首套房住房公积金贷款利率本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%；10月10日，海南省住房公积金管理局宣布下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；10月11日，哈尔滨、无锡以及天津也同时宣布下调公积金贷款利率。

与商业银行贷款利率有所差异，公积金贷款利率基本上全国统一，所以各地在执行上没有差异。值得注意的是，一些省市在发布公积金新政的时候，对于近期已经买房但还没有进行公积金审批的情况也做了解释，即此类群体也可以享受降息后的利率，这也将利好在途交易的购房者。

9月末，央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商业贷款与公积金贷款全方位调整，将直接减轻贷款购房家庭的利息支出，减轻置业后的月供负担。

中指研究院认为，短期来看，公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一，预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策，多个政策叠加带动市场逐步修复。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整，总体上不属于一城一策，更多体现为央行新政后各地积极发文响应和传达。基于全国统一的公积金利率下调和各地公积金提高额度、一人购房全家帮、商转公等操作，客观上有助于进一步增强公积金对购房的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

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