“日均”春节楼市“众生相”：北京深圳日均成交升至2套，三亚中介称十个带看能卖一套

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“史上最长春节假期”结束，文旅市场热度高涨，据文化和旅游部数据中心，2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%，创2019年以来新高。

一定程度上，受出行人次增加影响，楼市表现一般。

据中指研究院数据，虽春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交较为平淡，仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。

该机构提供的数据显示，春节假期期间（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。

诸葛数据研究中心的数据则显示，2024年春节假期（2.10-2.17）重点10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.58%。

不同等级城市热度分化，中指研究院数据显示，一线城市（上海广州深圳）成交面积相对稳定，日均成交面积相较上年春节增加108%。

具体成交数量方面，据诸葛研究院，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多。其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。

一线城市成交有所增长一方面受去年疫情可能导致的低基数影响，另一方面，四大一线城市均在年前不同程度地松绑限购政策，或对楼市表现稳定有一定作用。

广州在1月27日宣布放开120平方米以上的住房限购，同时支持“租一买一”、“卖一买一”；上海1月31日起取消非户籍单身在外环以外区域的购房限制；北京通州2月6日取消了购房须在通州落户、社保或纳税需满3年的额外限购要求；深圳2月7日宣布取消户籍人口在深圳买房需落户三年、社保三年才能买房的限制。

春节度假热门目的地的海南，楼市热度则相对较高。

三亚一位房产中介向蓝鲸财经介绍，其所在机构有超百位中介，2月至今卖了49套房，其中20多套位于三亚市区，其次是陵水清水湾，以及海棠湾及其他地区。

据其介绍，每年春节前后都是海南中介最忙的时候，“今年春节来三亚看房的人多，天天带客户都带不过来。成交还凑合，带10个能卖一个。市场还是挺火热的。”

春节前，海南多地松绑楼市。其中，海口在1月初宣布调整已实行近六年的“五年限售政策”，商品住房限售时间“五改二”；热门置业目的地陵水，2月4日发布新楼市政策，内容包括将商品住房闲置转让年限由5年调整为2年。

表现相对不理想的是二三线城市。

据中指研究院数据显示，二线、三四线城市日均成交面积分别减少46%、29%。二线城市中沈阳、长沙、青岛，及三四线城市中的梅州、咸宁、茂名、平顶山日均成交面积降幅超五成；1月底全面取消楼市限购的苏州，春节假期期间日均成交面积下降了24%。

“2024春节假期期间的出游热情一定程度上导致购房需求释放滞缓，同时当前市场信心仍在缓慢修复，新房交付风险压力或持续影响成交周期，购房观望情绪犹存。”诸葛研究院分析称。

针对2024年市场，中指研究院市场研究总监陈文静认为，春节后，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，一线及核心二线等前期出台政策的城市，政策效果有望进一步显现。

（封面图片及首图来自视觉中国）

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