“房主”100元住进群租房杂物间，爆火的“假期住我家”有多坑？

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由于没有第三方平台担保，以及缺乏明确规范和监管，共享住宿非常依赖房东、房客之间的彼此信任，仔细甄别租房信息，尤为重要。

与假期动辄三倍涨价的酒店、民宿相比，今年“十一”长假，“假期住我家”在各大社交平台上火了。网友将自己的房子通过整租/租次卧方式，给假期出游的年轻人居住。一间次卧出租价格一般为100元左右，如果距离景区比较近，定价在300元左右。其中，大多数为有房一族将闲置的房源，在假期短租出去共享给陌生人，减轻一定经济负担，也满足了年轻人追求性价比住宿的需求，因此被网友称为“野生版Airbnb（爱彼迎）”。不过，目前入局者鱼龙混杂，比如在发布的租房帖子中，很多都只有“国庆住我家”五个大字的图片，少部分租赁者会展示详细的房屋图片。入住者仿佛“开盲盒”，体验千差万别。有人入住后发现是群租房，多人共用一个卫生间，有人入住后被安排在临时收拾的杂物间，有人入住后发现位置过于偏远，他们经历了一场并不愉快的假期体验。也有人在实现性价比出游住宿之际，还结识了一位不错的房东，相谈甚欢。由于没有第三方平台担保，以及缺乏明确规范和监管，共享住宿非常依赖房东、房客之间的彼此信任，仔细甄别租房信息，尤为重要。假期100元日租次卧，比酒店民宿有吸引力“国庆住我家”之所以流行，节省假期住宿开支是重要原因。一位来北京游玩的游客透露，房间价格会根据距离景区远近，以及其他房间情况制定，基本为100元～300元一天，比如距离故宫最近的小区房间，为一天300元，低于同等位置假期均价在500元左右的酒店、民宿。对出租房者而言，则是在假期经济中，将闲置房屋最大限度变现。Tech星球通过咨询和梳理发现，短期出租者首先是有房一族，他们将自己闲置的房源进行出租，尤其是在热门的景区，生意非常火爆。今年“十一”假日期间，家住江西景德镇刘铭在朋友建议下，将自己居住的两室一厅房间里的一间次卧出租出去，10月3日售价最高，日租300元。据他透露，相同位置、面积的次卧，在景德镇月租金一般为700元左右，也就意味着两三天就可以挣回一个月房租。刘铭介绍，景德镇旅游近两年非常火爆，周围的酒店大约是800～900元/晚，自己短租的房间，对穷游、特种兵旅游以及来短期学习画画的年轻人而言，非常有吸引力。他也会免费为游客提供最具性价比的旅游攻略。据他了解，大部分房主不会出租自己精装修房间，比如他出租的是房龄超过15年的房子，定价也比其他同行低。“很多房主的定价都可以比肩酒店，而且为了避免纠纷，他们会把房屋交给中介进行出租，所以与游客沟通交流的可能并非房主本人。” 在服务上，刘铭并没有提供一次性洗漱用品等，水电燃气费用都包含在房费里，当然，他也会提醒房客不要浪费水电。 其次，有的出租人，本身也是租户。王倩是今年刚毕业的学生，由于在北京实习单位不断更换，她经常需要转租房间。此前，在搬家空档期中，也曾将自己的房间日租给一位来北京复诊的女生。这次假期回老家期间，她便决定把自己居住的次卧短租6天出去，定价为一天148元，国庆期间共租出去4天。她坦言，就是为了减轻一定房租压力，她会把自己物品锁在柜子里，并且用封条贴住，提示租客勿打开。 不过，也有些出租的是群租房，比较混乱。Tech星球咨询的一位发布短租信息的网友，其房间是五室一卫的群租房，对于出租房间是否是隔断房间，出租者也并未给出正面回复。 还有一部分出租人，其实是民宿从业者，他们主要是蹭着“国庆住我家”话题热度，提升入住率，用户也同步可以在携程、美团上看到房源。模仿Airbnb，既想出租，也想社交把自己闲置房源短租给游客，从本质上来看，是共享经济的一种模式。也不免让人联想到过往以Airbnb模式为代表的共享住宿平台。尤其是Airbnb进入中国大陆市场后不久后，2018年民宿行业受到资本的青睐，小猪短租、美团、途家等国内品牌也迎来快速增长。那一年，行业投融资接近30起，涉及金额近50亿元。尽管Airbnb背后浓厚的社交、文化交流碰撞属性，掀起极大热议，但因为信任问题、监管风险、小区管理等原因，截至2022年，Airbnb已退出中国，小猪短租也改名小猪民宿，跟携程、美团等平台一起，做起了职业房东的民宿生意。这都一定程度上说明，共享住宿在国内发展并非易事。Tech星球发现，在“国庆住我家”的出租者中，也有部分房主曾经有过Airbnb居住经历，他们希望在出租房子同时，也能与房客建立起温馨的房客关系，并去感受多样化的生活方式。从部分帖子中可以看到，他们会在结尾标注“以前住过Airbnb，体验感很好，希望你住我家的体验感也不错。”今年3月，因为父母暂时回老家，小红书博主@CC家将在北京闲置的次卧短租出去。她告诉Tech星球，她希望出租房子帮助自己减轻经济压力同时，也能结识到不同的朋友。截至目前，她已经建立起一个600多人的咨询群，她的租客里有来准备考研复试的学生、来看演唱会的年轻人、来北京复诊的患者、去国外参加跆拳道比赛的外资企业白领等。在与这些房客交流中，让她体验到不一样的人生，为自己日复一日的996社畜生活增添许多色彩。不过，很多粉丝也在评论区提醒她“陌生人住家里”安全问题，她也在跟从业者交流探索，如何最大限度构建一份安全保障。今年，她也有考虑将房源上架美团等平台，但在北京区域程序比较繁杂，而且后期父母随时会有回来住的需求，可能会随时结束短租房屋。并且，在她看来，通过平台的另一弊端在于，比起自己精心挑选入住的房客，她无法拒绝前来入住的任何用户。此外，眼下令她苦恼的另一件事，在今年自己发布的帖子爆火之后，另一位前来咨询学习的短租房主，不久后用小号注册了另一个账号，发布了跟她的文案内容几乎一摸一样的出租信息，但提供的房源质量很差，还遭到入住房客吐槽。不过，从目前各平台上发布的“国庆住我家”帖子上可以看到，想去模仿Airbnb的出租者相对较少，大部分还是希望在“五一”、暑期、国庆等旅游旺季，将房屋短租获取一定收入。比如，一位南京区域的租房者，便将自己“三室一厅”婚房以日租1000元价格在假期短租出去，Tech星球咨询时，出租者坦言是为了“赚点钱添补家用”，对于安全问题，她表示“做生意总要冒点风险”。租房如同开盲盒，容易引发纠纷但无论是陌生人住进家，还是去陌生人家住，短时间内构建一份互相信任的关系，极具挑战。有部分网友在“国庆住我家”帖子底下评论“是想赚钱想疯了吧”，直言安全隐患太多。Tech星球咨询发现，部分房主会通过浏览朋友圈、交流沟通，凭直觉判断入住者是否靠谱。有些房主则会要求租户提供行程车票或者身份证、学生证，以及只限女生入住、客厅安装监控设备等一系列措施，去挑选入住者，尽可能避免安全风险。也有部分房主会要求提前交50元～500元不等押金，防止入住者毁约、房屋损坏、浪费水电等现象。对于入住者而言，在与鱼龙混杂的短租帖子发布者交流后，他们也发现所谓能够实现100元住一晚的房间，很多都是暗藏玄机。国庆游玩期间，苗田和朋友本来想通过短租房源节省旅游开支，最终决定放弃。“有一个连洗漱用品都没有，也没有床单被子，光秃秃一个床就要我们150元。还有一个地段很偏、很绕的小区，日租180元，房东还要押身份证。还有一个地段好，但床很小，还要一堆人合用卫生间，日租260元。” 另一位入住“踩雷”的游客告诉Tech星球，房主在网络上描述的是自己家卧室出租，200元日租价格，实则是群租房，公区卫生间也非常脏乱，后来她联系房主沟通时还被拉黑。还有入住者被安排到临时收拾出来的杂物间。一位入住者透露，房间是178元/晚，还收取200元押金，但入住之后发现是房主临时收拾出来的杂物间，房间只放了一个床垫，相当于打地铺。因为走的时候忘记关空调，联系房主帮忙关掉，自己还被扣除了20元押金。此外，包括水电费用、一次性洗漱用品、床单被子等是否额外收费，也容易在沟通中产生纠纷，且尚未形成统一行业准则。一位网友就在社交平台上表示，“暑期帮亲戚在深圳找过这样的房子，一室一厅，每天100元，非常划算，但最后结账时不太愉快，住了四天，非说用了九吨水。”（备注：文中刘铭、王倩、苗田为化名。）

好了，关于100元住进群租房杂物间，爆火的“假期住我家”有多坑？就讲到这。