“华润”华润置地：穆迪评级下的稳健实力与增长潜力

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近日，穆迪更新了对数家房企的评级报告。尽管行业整体面临挑战，但华润置地作为中国房地产行业的领军企业之一，却成功保持了其行业最高评级。穆迪在评级报告中表示，华润置地财务稳健，融资渠道畅通，经常性现金收入增长比较强劲，认为华润置地在未来的发展前景仍然值得期待。

穆迪副总裁兼高级分析师陈凯莉表示：“对评级的确认是基于我们预计华润置地将保持其强劲的市场地位，并在更广泛的市场上表现出色，这要归功于其建立起来的品牌、良好的土地储备质量，以及庞大的投资物业组合，能够产生持续的租金收入，以缓冲中国房地产市场的波动，此外还有其国资背景。”

在财务指标上，华润置地一直保持着良好的势头。公司的资金流动性充足，盈利能力和偿债能力均保持在合理水平。今年上半年，华润置地实现营业额729.7亿元，同比增长0.1%；核心净利润112.7亿元，同比增长10.9%。其中房地产业务营收546.2亿元，核心利润54.5亿元。

华润置地不仅在房地产主营业务上保持了稳定的增长，还在其他领域开拓业务，如商业地产、物业服务等，进一步提升了经常性业务收入的增长潜力。其中，来自购物中心、写字楼、酒店等组成的经常性业务收入183.5亿元，核心利润48.2亿元。

在现金流方面，截至上半年末，华润置地拥有可动用现金1279.15亿元，较年初增加33.88%；受限制银行存款14.28亿元，较年初减少25.74%。其在手现金覆盖一年内短期债务后，还有结余710.95亿元。

在经营稳健发展下，华润置地债务持续优化。截至上半年，华润置地净有息负债率较2022年底下降10.3个百分点至28.5%；加权平均债务融资成本较2022年底下降19个基点至3.56%，创近十年新低。“三道红线”稳居绿档，负债率维持行业最低水平。

除此之外，在土地市场下行周期，华润置地逆势拿地，为后续发展筹备充足的土储。今年上半年，华润置地新获取项目35个，一二线城市投资占比93%，补充货值人民币2270亿元，总土地储备面积达6548万平方米，为公司未来的发展提供了坚实的保障。

稳健的财务表现能力、强大的经营实力，是华润置地在跑赢同行的底气。

值得注意的是，虽然华润置地与其他房企一样受到了降级的处理，但这并不意味着公司的前景黯淡。相反，从穆迪的报告中可以看出，华润置地在行业中的地位依然稳固。其稳健的财务状况和强劲的收入增长潜力，使得公司在未来的发展中仍具有较高的增长预期。

而且在2023年中期报告会上，华润置地管理层表示，今年下半年，华润置地会积极抢占市场窗口期，结合量价平衡的原理对项目的价格等方面进行分类分策管理。将抓住国家区域战略、消费基础设施公募REITs、城中村改造等政策带来的诸多机遇，持续提升核心竞争力。

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