“政策”三部门发文：落实首套房贷款认房不认贷

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业内人士认为，此举能快速为首套购房者减负

新快报讯 记者何璐诗报道 8月25日，据新华社消息，住建部等三部门发布了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》进一步明确落实了“认房不认贷”的标准，即居民家庭、当地无房，即可按照首套住房执行信贷政策。

政策明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。多位业内人士认为，此举能快速为首套购房者减负。

购房首付比例或由七成变三成

“在此政策下，如果居民在异地有房有贷，也可按照首套认定。”克而瑞广佛首席分析师肖文晓告诉新快报记者，相比之前广州“无房有贷”购买普通住宅按四成首付认定的标准，新规执行后该类人群首付可以降低一成，而购买非普通住宅首付则可由七成降至三成，且都有机会享受首套住房优惠利率，对于鼓励本地的刚性住房需求有积极意义。

以价值500万元的房子计算，其首付可以从350万元减少为150万元。

易居研究院研究总监严跃进认为，该政策对于刚需购房者有直接的减负效应。“很多大城市的购房者在其他城市或老家有过购房贷款记录，在大城市购置首套房的成本比较高。按照现在的政策，可以享受到首套房的认购成本，所以此类‘首套购房者’后续在大城市的购房置业成本可以快速降低。”严跃进说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此次政策释放了几类需求：一是，父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还；二是，子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还；三是，在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房；四是，前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

在李宇嘉看来，此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准；另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“以家庭成员为单位”，这超出了市场预期，意味着可以释放出更多的需求。该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。

“广州快速执行政策机会较大”

此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发，在严跃进看来，这是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策，意味着政策组合拳继续出台。“目前地方出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场仍很期待高层有更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。”

在“一城一策”自主选择工具箱的前提下，广州会否跟进此政策？对此肖文晓称：“广州是否参照新规执行仍有待地方出台细则。综合考虑近几个月来广州市场的下行压力，预计新政落地快速执行的可能性还是比较大的。”严跃进更指出，此次政策说明当前购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

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