“环比”58安居客研究院：2023年7月国民安居指数

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58同城、安居客发布2023年《7月国民安居指数报告》。报告显示，2023年7月，全国重点监测65城新房线上均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%，有32城新房价格环比上涨。全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中，一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值，购房者信心指数环比上涨1.8%。65城二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，其中有10城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，经纪人信心指数为94.5环比上涨6.3%。

新房市场：找房热度环比上涨4.1%，购房者信心指数环比上涨1.8%58同城、安居客《7月国民安居指数报告》显示，7月全国重点监测的65城新房线上均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%，其中有32城新房线上均价环比上涨。

从主力城市的新房线上均价来看，一线城市中，深圳新房线上均价为60493元/㎡、北京为54478元/㎡、上海为49754元/㎡、广州为34435元/㎡。二线城市中，杭州新房线上均价为28043元/㎡、南京为28388元/㎡、天津为19465元/㎡、武汉为17211元/㎡、郑州为12278元/㎡、长沙为12015元/㎡。

58安居客研究院统计显示，2023年7月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。其中北京找房热度环比涨幅为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%；二线城市新房找房热度环比上涨3.7%，三四线城市新房找房热度环比上涨2.9%。具体城市来看，威海新房找房热度环比上涨24.2%，秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市新房找房热度环比涨幅超过10%。

近日，会议定调了房地产市场的新形势，证监会和住建部也接连确认支持方向，结合各一线城市住建部门的表态，明确向市场释放出政策会加快落地出台的信号。从58同城、安居客的数据来看，7月全国找房热度涨幅表现明显，58安居客研究院院长张波分析，热度出现上涨态势主要因为近期加大政策出台力度的确定性增强。房地产市场供求格局变化也被充分关注，政策的出台将对市场下一步的走向产生重大影响，政策落地信号变强是7月找房热度快速增升的重要因素。

同时，7月一线城市上涨幅度达7.5%颇值得关注。张波表示，一线城市政策的关注度更高，此前一线城市楼市放松的关键性政策始终未出台，下半年市场政策出台的概率进一步加大，尤其是限购放松以及“认房不认贷”相关政策的落地，目前的一线城市的市场底部已基本确立，一旦政策出台，市场升温的可能性会明显提升。

本月购房者信心也有所复苏，根据58安居客研究院数据显示，7月购房者信心指数为94.9，环比上涨1.8%。本月参与调研的购房者中购买首套刚需房的占比62.7%；有42.7%的购房者认为8月份楼市房价走势将基本持平。从用户找房户型分布数据来看，购房者在选房时将3居室作为首选，找房热度占比48.2%，4居室及以上户型找房热度占比37.8%。

二手房市场：经纪人信心指数环比上涨6.3%，深圳新增挂牌房源量环比上涨10.6%

数据显示，7月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16375元/㎡，环比下跌0.58%，65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。从主力城市的二手房挂牌均价来看，一线城市中，北京二手房挂牌均价为60448元/㎡、上海为57494元/㎡、广州为33799元/㎡、深圳为57433元/㎡。二线城市中，杭州二手房挂牌均价为32513元/㎡、南京为26029元/㎡、天津为16598元/㎡、成都为15149元/㎡、武汉为15394元/㎡、郑州为12746元/㎡、长沙为10447元/㎡。

58安居客研究院统计显示，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌3.1%，一线城市中，深圳环比上涨10.6%，其他城市呈现不同程度下跌，其中北京环比下跌12.7%，上海环比下跌1.2%，广州环比下跌11.5%。从全国范围来看，海口新增挂牌量环比上涨28.3%、嘉兴环比上涨21.8%，南宁环比上涨20.4%，福州和三亚环比涨幅均在10%以上。

热门板块方面，北京长阳、密云、良乡、昌平和黄村；上海三林、徐家汇、陆家嘴、南桥和浦江；广州新区、金沙洲、科学城、金州和新塘以及深圳龙岗中心城、民治、华侨城、后海和光明受到购房者的一致青睐。

此外，58同城、安居客通过统计微聊问答数据发现，大连、烟台、贵阳、南宁、呼和浩特和昆明等城市购房者与经纪人的沟通增多；哈尔滨、兰州、沈阳、大连、福州和惠州等城市经纪人回答购房者问题增多。

数据显示，2023年7月经纪人信心指数为94.5，环比上涨6.3%。本月有46.2%的经纪人认为二手房价格将基本持平。对于二手房成交量的看法，35.1%的经纪人认为将环比上涨。

近期，房地产利好信号不断释放。张波表示，政策的力度和热度将呈现正相关，即政策放松的力度越大，看房热度上涨幅度也会越明显，房价表现也会更稳定。从当下政策的推进来看，“认房不认贷”的全面落地更值得关注，“认房不认贷”不但坚持了房住不炒，更是支持刚性和改善性住房需求的直接表现，让真正自住买房需求得到政策的直接支撑。目前来看，改善性住房换购税费减免主要体现在个人所得税退税的优惠，但在契税、增值税等其他税种来看，依然存在较大的置换过程中税费支出。各地的政策推进中，如果可以大大减少置换过程中的交易性税费支出，对于改善型购房群体的拉动力会更为显著。

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