“租户”世邦魏理仕：2022 年美国工业和物流业者调查

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美国工业市场正在经历前所未有的需求。公司正在增加仓库和配送空间，以保护库存、使供应链多样化并处理不断增长的在线零售销售。因此，空置率正处于历史低位、创纪录的租金增长和强劲的租赁活动，所有这些都推动了全国的重大发展。

这些趋势会继续下去吗？虽然需求的长期驱动因素持续存在，但经济前景、劳动力市场和供应链的不确定性影响了租户的情绪和决策。

为了衡量未来的需求，世邦魏理仕对全美 100 家主要工业企业进行了调查，了解他们即将推出的计划。所有者仍在扩大他们的房地产足迹，特别是在东南部、西南和中西部，但由于供应链中断、劳动力短缺和高成本而面临挑战。

调查还探讨了其他紧迫的话题，例如广受欢迎的建筑特色、ESG 计划等。

关键要点

尽管经济存在不确定性、劳动力短缺和供应链中断，但租户仍希望继续扩大房地产足迹。

1、在第三方物流（3PL）供应商和食品饮料及建筑材料行业的公司的带动下，租户仍处于扩张模式。

2、东南、西南、中西部地区优先。

3、租用成本、租赁选择、交通、建筑设计和基础设施质量推动选址。

4、熟练劳动力短缺、租金和成本上涨是首要挑战。

5、至关重要的建筑特征包括净高、卷帘门数量、电源、扩展能力和柱间距。

6、大多数租户正在提高员工的工资和工作经验，自动化正在获得牵引力。

7、租户愿意支付绿色溢价以节省运营成本。

8、使用 LED 照明和替代能源（例如太阳能电池板）是推进净零目标的最常见方法。

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