当前的抵押贷款再融资利率

得一笔新贷款以偿还其现有贷款时，需要评估其当前贷款利率与他们符合资格的再融资利率之间的差额。

查看2021年4月29日的平均抵押贷款再融资利率，以了解如果今天申请再融资贷款可能需要支付的利率：

30年期抵押贷款再融资利率

今天的30年期抵押贷款再融资平均贷款利率为3.268%，比昨天的平均水平3.260%上升0.008%。按照今天的平均利率，您每个月要为100,000美元的再融资支付436美元的本金和利息。在整个还贷期间，您需要为每$ 100,000的再融资支付$ 57,030的总利息费用。

20年期抵押贷款再融资利率

今天的20年期抵押贷款融资平均贷款利率为3.062%，比昨天的平均值3.052%高出0.01%。按今天的平均利率贷款，您每再融资100,000美元，本金和利息每月就要558美元。以今天的平均利率计算，每100,000美元的再融资利息总成本为33,850美元。

使用20年再融资贷款，随着时间的推移，总的利息成本远远低于30年，因为您将不必支付很长时间的利息。当然，您的每月还款额会更高，因为您必须比30年期贷款早十年偿还全部贷款余额。

15年期抵押贷款再融资利率

今天的15年期抵押贷款再融资平均贷款利率为2.563%，比昨天的平均2.561%上升0.002%。您将以今天的平均利率计算，每100,000美元的再融资本金和利息为670美元。在再融资贷款有效期内，每10万美元的抵押贷款债务的总利息成本为20,557美元。

您现在应该为抵押贷款再融资吗?

如果您能够通过获得新的房屋贷款来降低利率并降低每月还款额，那么对抵押贷款进行再融资可能是明智的财务决定。但是，在您进行再融资之前，需要考虑一些关键事项。

首先，如果您延长还款期限，最终可能会花费比现有抵押贷款更高的总利息成本。即使您有资格获得较低的利率，也可能会发生这种情况，因为您需要更长的时间支付利息。您可以通过选择还款期限较短的再融资贷款来避免此问题。或者，您可能决定愿意在贷款期限内支付更多的利息，以换取减少的每月还款额。

其次，您将不得不考虑关闭费用，这是您在为抵押贷款再融资时将要支付的前期费用。Ascent的研究表明，中等价值房屋的再融资贷款的结帐成本总计为5,000美元至12,500美元。但是，您的关闭费用将取决于房屋贷款的金额，您的位置和您的贷方。

由于每月的付款额较低，您最终应该弥补这些结帐费用-但这可能会花费一些时间。如果您每月通过再融资节省200美元，并支付6,000美元的交易费用，您将需要2.5年才能达到收支平衡。进行数学计算并考虑您是否会在家里呆足够长的时间以使还贷能够获得回报，这一点很重要。

总的来说，如果您不打算在未来几年内搬家，最好再融资，并且可以将抵押贷款利率降低1%或更多。由于抵押贷款的再融资利率仍离历史低点不远，许多借款人会发现现在是再融资的好时机。比较最好的抵押贷款放贷商的利率，以获得一些个性化的报价，并确定现在获取新的住房贷款是否适合您。