如果您正在寻找新房,则可能需要抵押贷款为其融资(除非您碰巧坐在银行里有几十万美元)。而且,四处逛逛抵押贷款而不是接受您收到的第一笔报价始终是个好主意。
原因?每个抵押贷款人都是唯一的,因此您可能会发现房屋贷款优惠附带有一系列利率。
现在,您可能假设比较报价时,选择利率最低的贷方是值得的。但是,这就是为什么更高利率的报价实际上可能是更好的选择的原因。
都是关于大局的
当您抵押时,不仅需要您偿还该笔贷款的利息。您还将需要支付结清费用-完成抵押所需的各种费用。
结算费用通常包括:
报名费
贷款发起费
鉴定费
产权搜索和保险费
录音费
一般来说,您可以期望您的关闭费用总计为抵押金额的2%至5%。但这是一个很大的范围。
假设您要抵押$ 300,000。如果一个贷方的结账成本占您贷款的2%,则您将花费6,000美元。但是,如果另一家放款人收取4%的费用,您将花费$ 12,000。
现在,您可能会获得低利率和低交易成本的抵押贷款。但是您可能还会发现,提供的利率越低,贷方的结算成本就越高,反之亦然。这就是为什么有时需要支付更高利率的抵押贷款的原因,因为这家贷方可能会提供更具竞争力的交易费用作为交换。
当较高的利率有意义时
现在您可能在想-较低的交易成本真的值较高的利率吗?答案是可能的。
假设有一个贷方以3.2%的利息向您提供30年期$ 300,000的抵押贷款,并收取$ 6,000的交易费用。同时,另一位贷方以3%的利息向您提供相同的贷款,并收取$ 12,000的交易费用。两种利率之间每月还款额的差额为33美元。
如果您的交易费用少支出6,000美元,但每月多付33美元,则您将在181个月(约15年)内达到收支平衡。从那里开始,是的,您将开始以更高的利率赔钱,因为您将继续每月支付33美元。但是15年后可能会发生很多事情。您可能会搬到另一个家或再融资。
因此,在决定接受哪种抵押贷款报价时,最好考虑收盘价和利率。而且,在评估全局之前,您不要太快地注销高利率的报价。无论您是申请抵押贷款购买房屋还是为现有贷款再融资,这都是正确的。如果您不确定最好的电话是什么,请使用抵押计算器来计算数字,以便尽可能地达成最佳交易。
版权及免责声明:凡本网所属版权作品,转载时须获得授权并注明来源“科技金融网”,违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章,不代表本网观点和立场,如有侵权,请联系我们删除。