“璞玉”看万科的这个“团宠”项目，如何出道即出彩？

2024-01-24 19:05:20来源：红星新闻

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万科·璞园｜璞玉其实不是块“璞玉”，是重庆万科历时三年精雕细琢出来的产品；同时她也不是普通意义的璞玉，因为项目位于重庆中央公园有其自然底色，加上无法低调的国际化现代社区设计，再配以重庆万科对产品的执念，这样一个天时地利人和的产品，成为了真正的市场上的“团宠”项目。

在当下地产行业不再聚焦规模、速度和概念的时候，市场不一定会因为某个产品亮点去购买项目，但是肯定会因为某个缺点而不买。所有人都关注产品本身，在这种挑剔的市场中，万科·璞园|璞玉，以“均好性”示人，出道即出彩。

被城市宠溺：

城市“西装料”上的TOD

从2013年政府斥资46亿修建2300亩开放式公园开始，这个仅次于纽约中央公园和伦敦海德公园是亚洲第一全球第三大公园的重庆中央公园，成就了重庆全新的生活方式。

生态环境的长远构思和规划、政企单位迁移高净值人群导入、600万方超级商业打造和陆续兑现、七横六纵五轨道的立体交通网络、优质教育资源导入，中央公园被定位为重庆面向世界的新名片，城市副中心。政府对其规划理念和打造决心超越以往重庆任何一个新区，同时现在的中央公园也是所有新区中配套兑现力更强的区域，让中央公园被公认为是城市发展最好的“西装料”。

2018年，重庆万科以具有纽约中央公园豪宅打造经验的开发商身份来到重庆中央公园，与中央公园共生长，双盘联动开启中央公园热销网红盘万科森林公园、万科翡翠公园，万科城市花园，而后在2020年6月、2022年7月、2023年9月三次重仓中央公园北，以国际化视野和豪宅开发经验深度分析中央公园核心区域价值优势及高端客群需求再创北区热销品质红盘。5年里6次进入中央公园板块拿地，重庆万科也由此成为中央公园颇具国际视野，将中央公园这块西装料，剪裁成高端人群体面又舒适的西装，并以手艺精湛的打造，成为区域的产品标杆。

2023年11月24日，重庆万科六进中央公园全新产品——万科璞园|璞玉亮相，设计打造TOD现代社区。重庆万科参考了新加坡公园城市的打造理念，依托TOD地铁站，让渡部分用地指标打造璞园里商业（目前已经在招商中）。同时与政府沟通，申请代建活力公园，打造集公园、商业、地铁站三位一体的通达系统。作为万科璞园的三期产品，璞玉TOD现代社区的设计理念，参考了新加坡榜鹅新城的规划设计，以城市公园为基底，通过交通串联起住宅、商业、公共服务等多元场景。

除此之外，还依托政府打造的公园绿道及自行车道的配套设计、以邻里中心为核心的社区商业等功能配套，共同打造了一个低密、便捷、松弛、治愈而舒适的TOD现代社区。

被万科宠溺：

媲美剪裁精当的“手作”

重庆万科打造过无数的经典产品，这种经典有来自骨子里的执念，也有来自对城市资源和对人居生活的敬畏。在城市超好的地块上，重庆万科打造项目的心得都集中到这个璞玉组团，并将这种打造理念融入人的生活场景。

首先是项目在设计上打破红线的设置，将红线内外的资源通过设计无缝衔接。在交通上，城市的轨道+公交配合项目周边骑行+步行等多维交通，实现区域的便捷、绿色、速达；在公园打造上，万科璞园项目完美将中央公园、鹿山公园、花石公园、万家山公园(规划)、后河公园(规划)在内8大城市公园，与项目打造的璞园活力公园、璞悦花石园、璞园漫游园等全龄友好的多元活力公园、家门口的口袋公园，三重公园紧密衔接，让公园像毛细血管一样渗透到每个楼栋；商业布局上，项目不仅可以享受龙湖公园天街、新城吾悦广场、中粮大悦城等商业组成的中央公园商圈，这种城市繁华还延伸到项目，包括璞玉组团规划打造步行可达的邻里商业，包括璞园里、璞悦里、璞生活等多元轻型商业。未来，这里不仅拥有提供时尚、休闲、便捷的概念店，以满足业主基础生活需求的盒子商业，赋能社区商业快速成熟。

其次是项目内部的设计，重庆万科以美好生活场景师运用“现代社区”模式，以“人民的美好生活”为中心，融合大社区内不同的功能，应用到万科璞园｜璞玉组团中。

在景观的仪式与场景感的打造上，以一条多元活力U轴环抱璞玉组团，以细腻的人本考量，打造生活到营造体验，设置“社区的仪式玄关”、“小伙伴的秘密花园”以及“家门口的社交营地”，将诸多功能设置其中，满足更多人群的生活需求；

在归家系统打造中，则参考了曼谷湄南河四季酒店、杭州西子湖酒店、木棉花酒店，呈现酒店落客区——礼玉、归家大堂——藏风以及下沉庭院——沉烟，让居者享受其中，放松心境，让归家的每一步都更具仪式感；

在社区设施的设置里，万科·璞园|璞玉组团在下沉式庭院的外围还为业主提供了共享的盒子空间——璞玉宝盒，其中包含健身盒子——琢心，采用最新一代万科健身盒子理念，打造社区私属的健身空间，以及社区客厅——共语，即便在恶劣天气之下，户外也有一方悠闲之地。健身的同时，能够听见家人的欢声笑语，延续了璞玉组团全龄段互动的理念；

社区的景观营造上，重庆万科社区与南山植物园联名开发，并聘请南山植物专家共同打造小区景观，形成“好奇认知园”、“二十四节气园”与“芳香疗愈园”，同时设置“甜蜜课堂”，沉浸家门口的植物园，为植物配备配置专属二维码，让家长可以陪伴小朋友去探索、满足孩子的每一份好奇心，更好陪伴孩子的成长。

为提升车行归家的舒适程度，璞玉组团打造“阳光车库”，强调自然与柔性的体验，车库四季通风，行车的归途中，即便在车库，打开窗子依然能享受到自然的柔风与阳光，收获更多的美好意趣。

被市场宠溺：

从生活的“多面派”到生活的“多面手”

对于市场而言，再好的面子也有实打实的里子。成年人对产品的选择从来都只做多选题。既要舒适又要性价比；不但要好用还要好装好看……这些都是市场的要求，同时也是市场的掌声。

璞玉组团的户型产品，拥有空间舒适的同时，兼具实用功能性，以建面约90㎡户型为例，倾注了重庆万科先进的设计理念。约4.9米大面宽的LDK“魔术”厅，以阔奢方厅设计，让客厅不仅可以享受大面积的采光通风，邀三五好友到家里聚会，还可以实现客厅空间的动静分区和融合互动。

在兼具互动与社交属性的厨房“味蕾”社交场，以开放式的设计，预留可加载餐边柜的空间，将酒柜与存储等多种空间功能结合，用餐兴起，随时可以取杯畅饮。

在室内还通过精巧设计暗含众多空间“加油包”，获取更大开间与进深尺度的实得空间，换季闲置物品的收纳和常用收纳，可以根据使用习惯随时切换，让物品的取用更便捷；更有“解忧”家政间，通过空间的优化设计，可实现现代多种家政设备的摆放，以阳台为例，洗衣、晾挂、烘干、熨烫、收纳，不用穿堂，直接在一个空间就可以全部搞定。创新的S墙体设计，“灵动”收纳墙等诸多细节让空间更灵动可变，诠释着璞玉组团与众不同的洋房设计。