“北京”万科沉寂四年拿下通州地块 北京区域首席合伙人卢冰这么谨慎？

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运营商财经网 /实习生陈静

8月初，万科以27.4亿元拿下北京市通州区永顺镇地块，打破了在北京的“地荒”。停摆四年的万科怎么突然重返帝都？这或许与北京区域首席合伙人卢冰有关。

接下来，运营商财经网试图对卢冰的个人履历进行揭秘。

关于卢冰的个人信息，网上鲜有透露，更多的是关于他在万科的工作经历。

卢冰是万科北京区域的一名老将，2005年他就已经是北京公司的副总经理了。

在他调任北京负责拓展业务期间，北京万科拿下多个项目，例如2005年以3.36亿元拿下丰台小屯项目地块、以2.75亿元竞得顺义望泉家园C组团地块，2006年又以16.6亿元拿下万恒家园二期项目用地。

到了2012年，北京和天津两地的中层互换，卢冰重新执掌天津万科公司。

让人始料未及的是，2015年天津港爆炸事故发生，爆炸区域内受破坏最严重的12栋楼中，万科清水蓝湾、金域蓝湾项目占了9栋。受此影响，2015年万科天津的销售规模降至低位。

除了投入大量人力物力做救援安置工作，彼时万科成为第一批加入回购阵营房企，对符合回购方案的396396套房屋斥资约4亿元。

经历变故的天津万科后续踏上“回血”历程。

2015年，万科天津销售规模降至低位，根据克而瑞数据，这年万科在天津市场销售额仅61亿元，市场排名第四。

2016年万科在天津市场依旧排名第四，但销售额翻倍至122亿元，全新推出的“美好家”“智趣”等产品系也为品牌增色不少。后续数年，万科在天津市场销售规排名稳居第二。

此外，卢冰主管的天津万科还推出了东丽湖万科城、万科麒麟小镇等“小镇生活模式”，另有华苑产业园区泊寓、泊寓水西店等长租公寓项目，这与万科在北方区域业务重点相适应。产办、泊寓等业务也正是卢冰擅长领域。

从卢冰一点一点把天津万科从悬崖边拯救回来的过程中也能看出，他擅长深耕经营性业务。

2019年，卢冰再次调任万科北方区域担任副总经理，协助刘肖负责北京公司工作。2020年，北方区域的销售额达到1501亿元，在万科集团中贡献销售占比21.33%，与南方区域并列第二。

然而，就营收来看，北京区域2021年及2022年贡献度分别为13.79%、14.77%。值得一提的是，2021年万科北京区域的权益净利润亏损了3.83亿元，其整体权益净利润变成了-1.45%，成为当时七大区域中唯一负值的区域。

或许是为了消化前几年在北京市场上的土地资金沉淀，北京万科在土地市场上销声匿迹了一段时间。

此次万科落地通州，除地块本身属性优质外，或许也是因为万科目前也确实进入到不得不在北京补仓的阶段，否则一旦市场开启，就没有万科什么事儿了。

就北京市场而言，目前万科在售项目多为“老盘”。虽有库存，但已接近销售尾声，新鲜度、号召力都不足以形成新的流量，市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力。

这次重新补仓，对外能够重拾万科在一线城市的热度，巩固企业影响力和竞争力，对内也能提振士气巩固团队。

至于卢冰是否能够盘活手中的土地，这就要看他接下来的招数了。

好了，关于万科沉寂四年拿下通州地块 北京区域首席合伙人卢冰这么谨慎？就讲到这。