“三星”假期“住我家”悄然流行 真可行吗？

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房主盘活闲置资源，游客省了钱；但律师认为存在风险

双节连休8天的“超长黄金周”让公众出游意愿强烈。但是“假期越长，酒店越贵”，在热门城市，假期酒店、民宿的价格普遍涨了两三倍。因此，不少网友瞄准“商机”，表示可以在假期出租自家住宅给游客居住。在此背景下，一种新的旅游住宿形式——“国庆假期住我家”在网上悄然流行起来。

据记者调查发现，假期“住我家”在广州颇为流行，因为价格便宜、形式新颖，吸引了不少市民和想来广州游玩的游客关注。但是律师表示，这种新颖模式也要符合法律规定，而且最好能签订协议。

■采写：新快报记者 梁贤安 杨喜茵

发帖当天就有客人询问，两天订完

记者在多个社交平台上搜索“国庆住我家”发现，不少网友打出了“酒店太贵住我家”“国庆假期住我家”等帖子，短期出租自家住宅供游客短住，下面的点赞者、留言者、咨询者还不少。

9月26日，家住天河区龙洞街道的市民林先生在社交平台上发了一条帖文，说明假期有一间单间可以出租给有需要的人。林先生告诉记者，他是在网上看到其他城市有类似的出租方式后，也跟风发了个帖子。想着反正也没有成本，假期自己准备回老家不使用，只要带走或保管好贵重物品，也就不担心把房间出租给别人。他还表示，自己对租客没有太多要求，只需要爱干净就行，男女不限，不过不能抽烟，也不接待情侣。此外，他还准备了一次性被套枕套、消毒用品等供游客使用。

原本只是发着试试，没想到当天就有客人私聊联系了林先生。记者也注意到，在林先生的帖子下面，有几名IP地址在江苏、福建、湖北等地的网友留言咨询价格。林先生说，目前他的房间已经租了出去，“两天内就订完了，一名从潮州来的游客订了前面几天，另一名从江苏过来的游客订了剩下几天”。

同样，国庆假期准备宅在家里的黄女士也打算把自住的两房一厅中其中一间拿出来短租。“希望招募到想在广州玩，但又对高昂酒店价格有所顾虑的朋友。”她还放出了自家房间的图片、能出租的时间以及自家小区的名字，明确只要爱干净的女生，不能乱翻东西，需要自己准备一次性洗漱用品和床单。

黄女士还特别强调：“交通便利，价格不贵，保持干净，垃圾带走就行。”房子离附近地铁站步行10分钟，还有“小电驴”可租借。黄女士发布这一信息后，吸引了20多个网友留言。“10月1日到10月5日已经订满。”黄女士说。

此外，在一些社交平台上，还流行假期“换宿旅游”“交换房子旅行”等不存在租金交易的新选择，即双方免费互换住处并在当地旅游。家住海珠区老小区楼梯房的许小姐，便只接受换宿旅游。许小姐称自己住的小区很有生活气息，对于异地来旅游或者想了解老广生活的人非常适合，她也因此顺便认识一些新朋友。

假期流行“住我家”，省钱是主要原因

对于房间的出租价格，林先生是参考周边日租房的价格制定的，“一天200元，两天350元，三天500元，租的时间越长可再适当优惠。”而自家位于白云区永泰的黄女士，有间30平方米左右的空房，“住我家，只需188元”，相比假期酒店价格来说，黄女士称这简直就是白菜价。

还有一位市民周周表示，她家位于繁华的北京路附近，9月30日到10月6日可以出租，价格200元出头。“我国庆要出去游玩，房子闲着也是闲着，不如租出去给游客住。”周周说，她家所在位置离热门景点比较近，国庆游客量肯定大，就想着拿出来短租赚点钱，但这仍比周围酒店便宜不少。

新快报记者搜索多个平台发现，国庆期间，北京路附近的四星、五星酒店单日价格在千元左右，个别酒店甚至两三千元一晚；三星、四星舒适型酒店单日价格也在500元以上；就连汉庭、如家、7天等经济型连锁酒店，单日价格也要四五百元。

“我想10月3号至5号来广州和朋友聚一聚，这种短租房虽然没有酒店那么精致，但价格确实很划算，适合我这种穷游者。”杭州的小冯在多方询问和比较后，顺利找到了广州一位合适的“住我家”房东。

武汉大学生小徐想来广州游玩，查询酒店价格后发现超出了预算，于是体验了一次租住在网友家，“入住前最好拍照记下所有物件的摆放位置，不要去碰贵重的物品，虽然没有酒店方便，但确实性价比更高。”

收押金，租住双方主打相互信任

新快报记者从多个房主处了解到，他们大多并非专职做租房的职业民宿主理人，而是在节假日将闲置房或自住房低价短期出租。和酒店、民宿不同，租住这些自住房大多数不需要押金、清洁费，甚至不需要签署任何协议。

对于安全问题，黄女士告诉记者：“主要还是看缘分，没有什么特别贵重的物品放在家里，所以押金应该是不会收的。”这两天，她在网上和不少咨询者聊过了，只有符合要求的才会租。当然，黄女士也会做一些准备，比如她要出门，会先把一些私人物品锁起来，同时给家里拍照片、录视频，还会和客人约定开门和离开的方式等。

也有要收押金的，林先生解释说：“不然丢了东西怎么办？不过押金数看情况随意给就行，主打的就是相互信任。”出租前他也会筛选租客，觉得合适的才会租出去，而不是谁先来就租给谁。“另外，还需要验对方的身份证，自己才放心让对方入住的”。

同样，对于很多异地游客来说，这种短期租赁很大程度也只能是主打信任。所以也有游客表达了自己的担心，“毕竟家是比较私人的领域，出租给游客住，可能会对原本的生活环境造成干扰。”游客小徐说。

●律师说法

自住房出租须符合规定

假期出租自住房给游客居住是否合法？游客住在别人家是否靠谱，会存在哪些风险？广州市政协委员、广东诺臣律师事务所高级合伙人郑子殷律师表示，自住房出租给游客居住属于“利用自住房屋经营旅游住宿服务”，因此需要遵守《旅馆业治安管理办法》的规定。根据《旅馆业治安管理办法》第四条规定，申请开办旅馆，应取得市场监管部门核发的营业执照，向当地公安机关申领特种行业许可证后，方准开业。另外，根据民法典第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。假如相关业主不同意，则不能改变为经营性用房，否则可能会面临邻里间的建筑物区分所有权纠纷。

需要注意的是，房主以自住房屋为游客提供住宿服务，如既无办理营业执照也没有其他相关证照，也无进行身份登记，一旦出现财产损失、人身安全等问题，房主有可能因无照经营需要承担相应的法律责任及处罚。作为游客也存在遭遇“野蛮房主”的可能，个人财产损失索赔无果，人身安全也没法得到保障。为规避风险，郑子殷律师建议双方签署协议。“签署协议是确保协议双方权利义务的有效方式，也是将来发生纠纷时保障自身权益的有效依据。”他表示，假如遇到纠纷，最好以文字方式协商，或者对协商过程进行录音，在无法通过协商解决时，可以及时向有关部门例如市场监督管理局投诉，也可以通过民事诉讼事后维权。

对于不存在租金交易的“换宿旅游”，郑子殷律师认为目前法律法规并无明确禁止这一类行为，但是也没有相关规范性的规定。假如进行“换宿旅行”，建议换宿双方签订协议以保障自身的安全及财产安全。但郑子殷律师也表示，这种不存在租金的换宿很难定义为“利用自住房屋经营旅游住宿服务”，建议相关的中介平台落实好用户审核机制，也呼吁相关部门尽快出台相关法规、条例以规范相关行为。

好了，关于假期“住我家”悄然流行 真可行吗？就讲到这。