“同比增长”AirDNA：2023年7月欧洲短租概览

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尽管热浪席卷欧洲大陆，但7月份欧洲的旅游需求令人难以置信，短租（STR）达到5110万晚，是有记录以来短租需求第二高的月份。可售房源达到338万套，同比增长7.3%，与2019年相比增长2%。供应增长赶上需求增长导致7月份入住率同比增长较小（1.2%），但与2019年相比，7月份入住率增长了13.4%。强劲的入住率加上平均每日房价（ADR）同比增长16.9%，导致每间可出租客房收入（RevPAR）同比增长18.3%。

欧洲7月STR表现概览

可售房源同比增长7.3%，比2019年增长2%

需求同比增长8.7%，比2019年增长13.8%

日均房价（ADR）同比增长16.9%，比2019年增长38.2%

收入同比增长27.1%，比2019年增长57.3%

入住率同比增长1.2%，比2019年增长13.4%

每间可出租房屋的收入（RevPAR）同比增长18.3%，比2019年增长56.7%

日益增长的经济信心刺激了高旅游需求

在欧洲，上个月的住宿天数（以及预订未来旅行的天数）比以往任何一个7月都要多。

自欧洲央行（ECB）去年7月开始提高利率以来，欧洲的通货膨胀率一直在下降。截至6月份，欧元区的通货膨胀率为5.5%，低于5月份的6.1%，比去年6月份的8.6%下降了1/3。欧洲央行预计将继续提高利率，到今年最后一个季度，通货膨胀率将降至3%左右。

6月份的失业率为6.4%，是欧元区的历史最低水平，欧洲央行目前的预测显示，就业增长将持续到2025年。在就业增长的同时，工资增长也很强劲。与去年同期相比，2023年第一季度欧元区的每小时工资和薪水增长了4.6%。

北欧国家引领需求增长

较低的ADR和较低的气温吸引着游客前往北方。7月份，挪威（+29.3%）、瑞典（+26.3%）和波兰（+21.2%）引领需求增长。虽然需求增长强劲，但供应增长继续超过需求增长，波兰（-3.5%）、瑞典（-3.7%）和挪威（-8.1%）的入住率均有所下降。芬兰也出现了供应增长超过需求增长的情况，7月份入住率下降幅度最大，下降了9.6%。

在奥地利，7月份入住率增长了6.3%，需求同比增长11.2%，而房源仅增长3.6%。

城市卷土重来，但步伐不一

今年7月，排名前50的城市的待售房源同比增长17%，而排名前50城市以外的农村地区和小城镇的待售房源同比增长6%。这些城市的需求同比增长16%，而农村和小城镇的需求同比增长8%。虽然城市的供应恢复速度慢于需求，但7月是疫情开始以来供应同比增长首次超过需求增长的月份，导致城市的入住率下降了3%。

秋天，北欧依然很受欢迎

截至8月6日，欧洲对今年剩余时间的需求比去年同期增长了17%。淡季旅游仍然是一个关键趋势，因为客人希望在淡季旅行，以避免拥挤，高价格和极端炎热。9月和10月的需求分别比去年高出31%和33%，11月和12月的需求比去年高出20%。

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