“业主”红星调查｜楼盘“一房多卖”疑云：112套住房竟“卖”出191套 警方已立案，多部门介入

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已经逾期一年多了，舒敏没有接到交房通知，等来的却是更令人不安的消息：那套在老家镇上全款买的115平方米的新房，竟然还有另外两名也在苦等交房的业主。也就是说，这套她全款购买的新房，竟有3个不同的“主人”。

今年“五一”前夕，在四川遂宁市安居区拦江镇港乾中心购房的业主拉了一个群，大家在注明各自房号时，才发现部分业主存在“身份重复”，开发商涉嫌“一房多卖”的消息随之引爆。

5月10日，拦江镇党委政府组织港乾中心业主开会，通报了事件初步调查情况：港乾中心共112套住房，初步统计还房和卖出的共191套，多出了79套，仅54套无重复业主。其中，53户拆迁安置户（另有1户货币安置）还房70套，另卖出121套。会上同时提出两个初步解决方案，一是退还购房款，二是由开发商提供其他房源。

拦江镇党委书记邱杰表示，目前，当地公安部门已立案调查，法院分别冻结了涉事的锦泽和恩鹏两家公司的账户和资产，镇政府也在积极协调处理此事。

▶▶▶一房多卖？

112套住房，初步统计还房和卖出191套

有业主称自己买的房，还有另外两个业主

5月10日，原计划上午9点举行的会议，业主们7点多就赶到了拦江镇政府，会议也因此提前了半个小时。

舒敏提供的购房协议显示，其购房时间为2020年12月24日，交房日期“暂定为2021年6月30日前”。但房子并未如约交付，目前已经逾期一年多。

舒敏告诉红星新闻记者，楼盘停工了一年多，没有任何动静，更没有接房的通知。今年“五一”前夕，同样苦等交房的业主拉了一个群，大家按照各自房屋的房号备注身份，发现部分业主“身份相同”，随即引发“一房多卖”的疑虑，多名业主发现自己的房子还有另一个业主。

“太惊讶了，怎么会这样？”舒敏表示不可思议，她很快发现，自己购买的房子，竟还有另外两个业主，“也就是说存在一房三卖。”

舒敏跟“身份相同”的业主邓先生取得联系，得知对方是拆迁安置户，按照还房协议，其住宅房安置面积约106.7平方米，在选定115平方米的房屋后，还按照2500元每平方米的价格补了8.3平方米的价差。而舒敏购房单价为3000元每平方米，全款支付。她的购房协议和邓先生的还房协议，均指向同一单元同一楼层同一房号。5月9日晚上，邓先生也向红星新闻记者证实了前述情况。

获悉这一情况后，长期在成都上班的舒敏马上赶回拦江镇，5月1日去港乾中心售楼部查看了自己的购房资料。房子逾期一年多未交，她一直很忧虑，没想到等来的却是更不安的消息。

刚刚建起来的业主群里，很多业主也在焦急打听，自己所购的新房还有没有“另一个业主”。红星新闻记者了解到，这个“五一”假期，很多在外地的业主为此赶回老家。5月1日当天，数十名业主在港乾中心售楼部了解情况，随后拦江镇党委政府出面调解，并承诺将积极调查处理此事。

5月10日上午，拦江镇党委政府组织召开所有港乾中心业主参加大会。镇长李庆通报了事件初步调查情况：港乾中心共112套住房，初步统计还房和卖出的共191套，多出了79套，仅54套无重复业主。其中，53户拆迁安置户（另有1户货币安置）还房70套，另卖出了121套。李庆称，这个数据可能还存在统计不全，“最终以公安和法院调查为准”。

▶▶▶开发商：

对购房者和安置户“重复”问题

三天内给大家一个答复 

5月10日早上，红星新闻记者在港乾中心项目现场发现，项目建设单位为四川锦泽房地产开发有限公司，不远处的“售楼部”大门紧闭。有购房户称，他们都是从锦泽公司处买的房子。另有拆迁安置户表示，他们是和一家名为“恩鹏”的公司谈的拆迁安置，后来的还房协议又换成和锦泽公司签订。

在当天的沟通会上，锦泽公司法定代表人关某表示，港乾中心将在今年12月底之前交房，公司正积极筹措资金，并和恩鹏公司沟通，一道处理此事。对于涉及购房者和安置户存在“重复”的问题，他称三天内给予答复。但会后，关某拒绝了红星新闻记者的采访请求。

红星新闻记者留意到，现场多名购房者手里的购房协议，实为《港乾中心房屋内部认购书》，甲方为四川锦泽房地产开发有限公司。他们大多在2020年底、2021年初购房，但他们的交房时间却不尽相同，舒敏的购房协议中是“暂定2021年6月30日”，但在其他业主中，有2021年7月30日，也有2021年8月30日。

更早签订协议并约定交房日期的，是拆迁安置户。在港乾中心旁边开店的刘女士称，她是2016年签订的还房协议，协议约定3年交房。但过了交房期3年多，她也没拿到房。“工地上也是偶尔有人施工，最近停了好几个月了。”

在沟通会上，一名购房户的女士称，其父母在2019年10月就以现金付款的方式买房，但至今没拿到房子，父亲也在购房的第二年去世。另一男子也称，房子是他父亲购买的，但父亲没有拿到房子，便已经去世了。

当天，红星新闻记者试图联系“恩鹏”公司，也未果。

▶▶▶官方回应：

公安机关已立案调查此事

法院已对两家涉事公司账户进行冻结 

拦江镇位于四川遂宁、资阳两市交界处，离遂宁市安居区城区有40多公里。

红星新闻记者走访看到，拦江镇集镇人流量较大，有大型超市和步行街。港乾中心位于拦江镇中心地段，紧靠步行街，算得上地处“黄金口岸”。

5月10日，拦江镇镇长李庆在沟通会上回应，目前的解决方案有两个：一是退还购房款，二是由开发商提供其他房源。

随后，拦江镇党委书记邱杰表示，4月29日有业主反映情况后，镇上、区上都很重视，目前公安机关已经立案对涉事的锦泽和恩鹏两家公司展开调查，此前已有业主就此事到法院起诉，法院已对两家公司的账户进行了冻结。

邱杰透露，港乾中心从2019年开始修，目前已经修了4年。业主涉及商品房购房户，也包括部分拆迁安置户。当前将统计有重复房源的业主诉求。要退购房款的退购房款，要重新安置房源的，政府也将积极协调解决。

邱杰向业主表示，解决此事是目前的工作重点，涉事的两家公司的账户和资产已经冻结，在解决好此事之前，账户上的钱都不能动，恩鹏公司在拦江镇还有一块17亩的地，如果公司没有钱处理，这块地也将作为司法拍卖来解决此事。

另据拦江镇政法委员在会上透露，事发后，安居区也成立了六个工作专班，各司其职，推进调查和处理。

会后，邱杰接受红星新闻记者采访时还介绍，事发后，镇党委政府立即约谈公司，摸清了几个公司的关系。经了解，该项目系棚户区改造项目，他们通过招商引进一家集团，该集团委托给恩鹏公司，恩鹏公司又私下和锦泽达成协议。

邱杰还透露，遂宁市安居区综合行政执法部门已介入此事，调查其中是否有违规行为，如违规销售等。

▶▶▶涉事楼盘：

涉嫌违规销售曾被约谈

官方曾回复购房户称开发商“违规修建” 

红星新闻记者检索发现，2020年8月5日，遂宁市安居区政府官网发布了时任安居区房管所所长徐艳华的《2020年述职述廉述学述法报告》。其中称，在做好房地产监督管理工作方面，针对拦江港乾等涉嫌违规销售的行为，与城监大队一道进行了约谈、调查处理。

此前，2019年7月10日，在遂宁安居区政府官网“互动交流”栏目中，便有购房户反映拦江镇港乾中心违规。该购房户称，他在2017年1月与“港乾”签订买卖合同，约定2018年9月交付，但反映时项目只动了基础，不能按期交付。他要求退还本金加银行同期利息，却被拒绝。未注明单位的答复中表示，拦江镇港乾中心由四川锦泽房地产开发有限公司修建，该公司未办理预售许可证违规修建房屋，已违反《城市商品房预售管理办法》相关规定，安居区综合行政执法局正在完善相关法定程序，待程序完善后将对其违规行为依法进行处理。

对于该楼盘是否有预售许可，邱杰告诉红星新闻记者，港乾中心的预售许可证是几天前才办的。（文中舒敏系化名）

红星新闻记者 姚永忠 摄影报道

责编 冯玲玲 编辑 郭庄

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