“杭州”未提出让条件，谦寻回应杭州拿地：将继续扎根杭州、扎根滨江

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4月13日，根据杭州滨江发布公众号，杭州高新区（滨江）3宗工业用地顺利摘牌出让，预计项目总投资额共计10.15亿元。其中永久河单元M1-02（1）地块范围东至恒生电子股份有限公司，南至滨兴路，西至规划立业路北延伸段，北至浙江网盛投资管理有限公司，土地出让面积24.047亩，容积率2.6，建筑面积约4.17万平方米，成交价为2206万元，由谦寻（杭州）控股有限责任公司竞得。

对此，谦寻方面在4月14日晚间对第一财经记者回应表示，经过多年发展，谦寻的业务已经有了长足进步，目前所在产业园，逐渐无法满足公司业务需求。另一方面，谦寻生于杭州、长于杭州，并在滨江这片直播电商的沃土上茁壮成长，将来谦寻还将继续扎根杭州、扎根滨江，这是谦寻将标的选在杭州滨江的原因。

根据杭州市规划和自然资源局，谦寻拟在该地块建设新零售电商直播产业基地。规划图显示，该直播基地总建筑面积达6.6万平方米，高21层。对此，谦寻表示这些年直播电商行业快速成长，但依旧还有很大的想象空间。希望借助该新零售电商直播产业基地，谦寻可以从全产业链角度，更多地赋能上下游企业。

易居研究院研究总监严跃进对第一财经记者表示，从产业布局角度看，这类拿地应是经过规划的。如果从发展电商角度看，当地政府或规划了相关的产业集群，会给拿地企业一些税费上的减免以扶持产业发展。商业机构拿地主要以扩展商业需求为主，并非为了地产投资。但从地产投资角度而言，由于地价上涨，产业集群的物业未来也会上涨。产业运营拿地，是当前一种非常强的新经济新业态的用地属性。

上海一家外资型商业地产企业从业者对第一财经表示，企业拿一些特定的商业商务性质地块，需要满足当地政府的需求，比如符合当地重点引进和培育的产业类别，地方政府会规定项目要达到一定的投资额、年销售额或年纳税额，或能引进一定数量的人才，或者是有助于能级提升，这些细化要求会写进出让文件。部分企业做大以后，也确实有经营扩张的需求，需要打造属于自己的办公和经营场地。

从政策看，杭州为发展电商产业出台了不少扶持政策。2022年6月，杭州发布了《杭州市人民政府办公厅关于促进杭州市新电商高质量发展的若干意见》，并给出多个奖励政策：对招引的新电商企业，从其落户、纳入国家统计局联网直报平台并上报统计数据起，每年按其实际投资额的20%给予资助，最长不超过3年，累计不超过500万元。对本地年实际交易额在100亿元以上的电商平台，给予不超过100万元的一次性奖励。推动电商企业“个转企、小升规”，对纳入国家统计局联网直报平台并上报统计数据，年营业收入突破2000万元且近3年平均增速在20%以上（含）的企业，给予不超过100万元的一次性奖励。

据网经社统计，从区域划分看，杭州地区头部直播电商企业，包括余杭区的淘宝直播、遥望、云犀直播等；拱墅区的运河跨境、NICE等；临平区艺尚小镇；上城区如涵；钱塘区的微念、下沙初创直播团队等；滨江区的谦寻、交个朋友、宸帆、君盟文化、泰洋川禾等；还有萧山的无忧传媒、缇苏、锐趣文化、三只羊网络。其中，杭州滨江区集聚头部直播电商MCN机构，被誉为中国直播电商第一区。

今年3月，有消息称快手主播辛巴以及公司的2000多人员工将搬至杭州，对此辛选回应表示正在杭州拓展业务。辛选选择的海威大厦同样位于滨江区。此外，淘宝头部达人雪梨所在的宸帆电子商务同样位于滨江区。4月，抖音头部网红疯狂小杨哥旗下的杭州三只羊网络科技有限公司在杭州萧山区的博地中心开业。

（感谢第一财经记者马一凡对本文的贡献）

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