“商业”中骏商管2022年规模稳健增长 数智化赋能商业焕发活力

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《投资者网》葛凡梅

近期，综合物业管理服务提供商——中骏商管智慧服务控股有限公司（下称“中骏商管”，00606.HK）交出了2022年答卷。

3月30日，中骏商管发布2022年业绩公告称，中骏商管2022年实现收益约11.82亿元，毛利率36.4%，母公司拥有人应占溢利约2.08亿元；2022年每股基本盈利为约10.0分。

与此同时，中骏商管的规模稳健增长。业绩报告显示，2022年，中骏商管总签约建筑面积为4810万平方米，同比增长约为4.5%；在管建筑面积为2570万平方米，同比增长约为14.8%。

作为物管赛道的有力竞争者，中骏商管依托规模增长底气，建立“以经营为导向的共识”，坚持高质量发展。面对行业新的竞争与城市期待，中骏商管于2022年提出战略全新升级——“区域聚焦、协同共生、数智赋能”，为企业未来发展指出新方向，也标志着中骏商管的重新起航。

中骏商管董事会主席黄伦表示，2022年，是中骏商管战略升级、健康发展的一年，中骏商管持续聚焦区域发展，夯实数智化运用赋能，同时与合作伙伴一起协同共创、提升经营效能。

聚焦物业规模稳健增长

中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，定位轻资产管理公司，为母公司中骏集团及第三方提供购物中心、办公楼、商业街及住宅等管理服务。

年报数据显示，从收入结构看，2022年，中骏商管的收入由商业物业管理及运营服务和住宅物业管理服务两部分组成，分别占比33.48%、66.52%。

在商业物业管理及运营服务方面，2022年实现总收入约为3.96亿元，在管建筑面积约170万平方米，同比增长约9.2%；在管项目为17个，同比增加1个。

截止2022年12月31日，中骏商管的总签约商业物业（包括购物中心及写字楼）为40个，总签约建筑面积约为500万平方米。

在住宅物业管理服务方面，2022年实现总收入约为7.87亿元， 同比增长约17.9%；在管建筑面积约2400万平方米，同比增长约15.2%；在管项目为149个，同比增加21个。

截止2022年末，中骏商管的总签约总签约住宅项目223个，签约建筑面积约4320万平方米，同比增长约6.7%。

以物业管理服务为主导，中骏商管的业务遍布海峡西岸经济圈、长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区。在商业物业管理业务上，签约建筑面积主要在长三角经济圈，占比约为42.28%；住宅业务管理方面，则在海峡西岸经济圈占比较多，该区域签约建筑面积占比约为37%。

伴随着公司规模增长、经营持续向好，中骏商管持有的现金及现金等价物从2020年末的5.04亿元，增长至2022年末的22.27亿元；2022年中骏商管仅银行利息收入就达到了3288万元。

截止2022年末，中骏商管无贷款金额，现金流充裕。稳健的现金流，也为中骏商管的规模扩展提供了夯实的基石。

世界城迎来集中兑现期

在商业物业管理及运营服务方面，中骏商管通过“中骏世界城”品牌提供专业的商业物业管理服务。

目前，中骏世界城拥有“都是流行”、“品质生活”、“都市奥莱”三条不同的产品线，分别聚焦年轻的都市中产和家庭人群、都市全客层家庭、都市白领和追求生活品质的目的性客群，提供量身定制的商业内容与服务。

中骏世界城业务聚焦核心一二线城市，储备项目多数分布在北京、福州、花桥、合肥、南昌等一二线核心城市，反映出中骏商管将进一步夯实其在一二线城市的领先地位。

在2022年市场严峻形势下，2022年12月31日，高密中骏世界城正式开业，取得亮丽的开业成绩。这也是山东首个落地开业的世界城项目，并在当地取得了良好的口碑。

依托中骏世界城的品牌影响力和商业内容吸引力，今年3月17日-18日，中骏商管连开北京西长安和唐山两座中骏世界城，且均以100%招商率、99%开业率和高客流高销售额取得了亮眼成绩，为中骏商管2023年的持续稳定发展开了好局。

中骏商管坚持“做有质量的规模化”。根据业绩报告披露，2023年预计将有汕头、福州和花桥中骏世界城将于今年开业，前者开业时间预计为今年9月，后两者的开业时间预计为今年12月。此外，还有18个中骏世界城项目预计将在2024年至2026年三年间开业。

在今年接下来即将开业的项目中，上海西花桥中骏世界城是继北京西长安中骏世界城后，中骏商管打造的第二座创新奥莱城市TOD项目，该项目将会在经营模式、品牌阵容和场景体验上进行全面升级，精心构建“24H不打烊沪西新奥莱”的经营特色。

福州中骏世界城是都市流行产品线首个落地的城市TOD商业综合体，项目将以国际化妆品、轻奢及潮流品牌首店阵容，引领都市年轻一族的主流消费需求。

此外，中骏商管还积极践行“协同共生”理念，用数智化赋能商业。2022年，中骏商管全面迭代升级小程序、启动导购分销、超值拼团、签到有礼和趣味游戏等功能，赋能品牌业绩增长的同时，增加用户粘性，拓宽线上线下营销群体。

2022年11月，中骏购物卡正式上线，与品牌联动，开启线上线下购物新模式，进一步优化数字营销。截止2022年末，中骏商管会员总数共计超过220万，建立了私域流量矩阵。

凭借数智赋能商业运营与管理的特色标签，中骏商管坚守商业长期主义，通过精细化运营，提升服务品质，持续构建自身的商业“护城河”。（思维财经出品）■

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