“企业”近6成百强房企8月份业绩环比下降

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8月份，房地产企业销售延续低迷。克而瑞研究中心近日公布的统计数据显示，百强房企单月实现销售操盘金额5190.1亿元，环比较上月基本持平；同比降低32.9%，降幅略有收窄。从累计业绩来看，百强房企1-8月销售操盘金额的同比降幅仍保持在较高水平。目前，行业整体信心尚处在低位、市场整体需求以及购买力不足，9月以及第四季度企业的去化压力仍然较大。

具体数据显示，8月份，百强房企中近6成企业单月业绩环比降低，其中12家企业的环比降幅在30%至50%之间，10家企业环比降幅超过50%。且有6成百强房企8月单月业绩不及上半年的月均水平。

与此同时，8月份也有部分规模房企项目业绩表现较佳。克而瑞的数据显示，一部分国企央企如中海、建发、金茂等在当前市场的正向刺激反馈下，实现了不错的销售去化。如中海8月实现全口径销售金额243.4亿元，环比增长39.3%。另一部分则是环京市场布局的房企，得益于廊坊限购的解除，对这部分重仓环京市场的企业销售有积极作用。如荣盛8月实现全口径销售金额34.3亿元，环比增长32.9%。

值得一提的是，多家规模房企在2022年中期业绩披露中发布盈利预警，主要表现为利润规模负增长以及利润率指标的显著下滑。其中，也有部分企业如世茂、阳光城、祥生、荣盛、建业、弘阳等2022年上半年录得净利润亏损。整体来看，近年来企业利润空间受到挤压，企业整体利润率水平下行探底，各项业绩指标纷纷降至历史较低水平。

另一方面，从土地储备来看，土储资源进一步向头部房企聚集。克而瑞的数据显示，截至8月末，百强房企新增货值集中度仍在持续走高。其中，排名靠前的十家房企新增货值占百强房企总货值的50%。整体来看，1-8月新增货值超千亿规模的房企达到6家，较去年同期减少了12家，华润、保利和滨江位列前三。

“目前行业下行调整、市场出清，预计短期内企业盈利水平将继续承压。”克而瑞分析，对于房企而言，除了保交付、促销售回款、改善流动性之外，优选项目、审慎拿地、保证项目利润率水平，以及加强产品力打造、提高产品适销性及产品溢价，均是目前企业稳利润的关键举措。

值得一提的是，近期中央与地方政府频繁释放积极信号，允许地方城市运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。克而瑞认为，市场预期的逐步修复将有利于增加企业投资信心。随着市场信心的恢复带动销售提升，叠加核心城市土拍宽松，将会给中小房企带来投资的机会。同时，考虑到核心城市地价较高，短期内市场拿地的主力格局并不会改变，民企或将在市场回暖后迎来一波拿地“窗口期”。 

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