新建房屋的售价低于现有房屋的售价 这就是为什么

在过去的一年中，美国的房价飙升已经不是什么秘密了。这扩展到市场上的现有物业以及新建房屋。

但是3月份的住房数据出现了一个奇怪的趋势。新建房屋的中位数价格低于当月出售的现有房屋的中位数价格。

更具体地说，3月份出售的新房屋的中位数价格为330,800美元，而当月出售的现有房屋的中位数价格为334,500美元。同时，木材和其他常见建筑材料的成本上升了，这使得新建筑如今的成本更高。那有什么呢?

为什么新建筑似乎是更实惠的选择

并不是说新建筑突然变得不便宜-恰恰相反。相反，市场上存在大量的低价房屋。因此，正在出售的现有房屋主要是价格较高的房屋，这些房屋的中位数偏高，从而导致其价格高于新建筑的中位数。

3月份售出的价格在100,000美元至250,000美元之间的现有房屋数量比去年同期下降了10%，这并不是因为需求减少，而是因为库存不存在。相比之下，3月份售出的价格在75万美元至100万美元之间的房屋数量比去年同期增长了82%。3月份，上市价格在100万美元或以上的房屋销售额增长了108%。

结果?如今看来，新建筑似乎是更实惠的选择，而实际上，它仍然相当昂贵。

你应该买新建筑吗?

购买新建房屋有很多好处。在某些情况下，您可能有机会自定义房屋的某些方面以满足您的品味或需求。这比搬家后进行装修要容易得多。

从本质上讲，由于所有系统和设备都是新的并且通常带有保修，因此新建房屋在本质上也倾向于在早期就需要较少的大修。这并不意味着您在购买新建筑时不会出现任何问题，但通常可以相信，在搬入后的一年内不必更换冰箱或热水器。

但是，新建筑也有弊端。一方面，如果您要升级房屋的功能，考虑到建筑材料的成本，您现在可能会付出很多。而且，您也将被迫接受建筑商报价给您的任何价格。当您翻新现有房屋时，您可以与数家承包商货比三家，以找到最划算的交易。

另外，要购买新建筑，您可能需要比现有房屋更大的首付。对于后者，抵押贷款人可能会让您放下10%。但是对于新建筑(尤其是您要定制的房屋)，通常需要支付20%的首付。这意味着您必须在交易结束时拿出更多现金。

根据三月份的数字，如今的新建房屋看起来似乎是更便宜的选择，但由于缺乏入门级房屋和当今市场上价格较低的房地产，该数据有些偏斜。您可能会认为新的结构适合您，但是不要指望它是便宜的。