“经纪”58安居客研究院：2023年6月全国房产经纪行业月报

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报告摘要：

全国经纪行业指标：经纪公司、经纪门店、经纪人数量三大在线行业指标均呈下跌走势。华东区域三类指标数量、占比双双下行，在各区域中表现最差。一线城市三大指标在各梯队城市中下滑幅度最大。

一线城市经纪行业指标：四个城市三大指标均下行，其中上海下跌幅度最大。北京、上海单经纪司规模企稳，广深继续缩小，总体呈小型化。

一、全国房产经纪行业动态

1、资本市场

贝壳：月内共斥资5728.62万美元回购超过1134万股股票

简评：股价走势较弱，贝壳公司持续回购，展示对于自身的价值的认可，提振投资者信心。

我爱我家：控股股东所持9.55%股份解质再质押

6月15日，我爱我家控股集团股份有限公司披露公告称，公司控股股东太和先机所持部分股份解除质押及再质押。截至公告披露日，其持有4.11亿股股份，占总股本的17.45%。我爱我家于6月15日接到太和先机通知，获悉其分别于6月14日和6月15日将所持有的公司部分股份办理了质押解除和再质押的手续。此外，太和先机及其一致行动人没有未来半年内到期的质押股份；未来一年内到期的质押股份累计数量为3.63亿股，占其所持我爱我家股份总数的67.09%，占我爱我家总股本的15.41%。

简评：股权质押是获取短期融资的常态化手段，也说明公司存在资金压力

1、业务发展

贝壳：在上海成立公寓管理公司，注册资本2000万

6月6日，上海惠保租公寓管理有限公司成立，法定代表人为刘莉，注册资本2000万人民币，经营范围包括物业管理、房地产经纪、酒店管理等。股权全景穿透图显示，该公司由北京贝壳家居科技有限公司间接全资持股。

贝壳：首个长租公寓落子成都，链家系再添新成员

定位为中高端长租公寓的贝壳·海盐公寓正式在成华区建设路落地，这是由贝壳租房成都站打造的首个长租公寓自营品牌项目，公寓总量达605间。贝壳·海盐公寓首批135间于6月18日交付使用，之后每15天交付一批，该项目全部605间将于7月底交付完毕。公寓房间面积在33-43平方米之间，共有轻奢（海蓝）户型、经典（森绿）户型、榻榻米（米咖）三种主题户型。

简评：贝壳加大下注租赁业务，具备平台优势和流量优势。但目前的长租公寓盈利仍是难点，贝壳能否走出自己的道路，还有待时间验证。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

6月，全国在线房产经纪公司数量环比由正转负。由于房地产市场二季度实际上并未能延续2月、3月的“小阳春”行情，4月市场走弱，5月市场由于基数小的原因，环比呈企稳走势，但增长乏力，到6月，市场继续走弱，直接影响经纪公司的经营规模。

从数量上看，本月各区域在线作业房产经纪公司均有不同程度的减少，其中华东区域减少最多，其次是中西部区域。从区域分布占比来看，本月也是华东区域占比减少最多，小幅减少0.3%，中西部区域占比小幅同样小幅减少0.1%，其他各区域占比均有小比例的增长。

6月，主要是受市场不景气影响，成交难度增大，经纪公司线上作业热情受挫，各区域房产经纪行业线上规模环比转向。

从数量来看，各个梯队的城市在线房产经纪公司数量也均有减少，新一线城市减少数量最多；从经纪公司的城市分布结构上看，一线和新一线城市在线房产经纪公司数量占比微降，二线城市和三四线城市公司占比微升。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

6月，全国在线营业的房产经纪门店数量环比由涨转跌，连续4个月增长趋势在本月戛然而止。单个经纪司的门店数环比也继续减少，但降幅进一步收窄，显示当前情况下，行业单司的平均门店数逐步趋于稳定。

数量上，各个区域在线房产经纪门店数量也开始减少，其中华东区域减少最多。从区域占比来看，华东区域和华南区域一改从2月以来的涨势，占比开始下滑；中西部区域占比则从2023年1月至今，连续上涨6个月。

6月份，不同梯队城市在线作业的房产经纪门店也都有减少，其中三四线城市减少数量最多；从不同梯队城市门店占比来看，一线城市在线房产经纪门店占比连续第三个月下降，新一线和三四线城市占比则连续第三个月上升。

(3) 全国房产经纪人数量变化

6月，全国在线作业的房产经纪人环比减少5.5%，降幅较上月有所扩大，主要是受到市场成交下行，购房者需求疲软，观望情绪浓重影响，房产经纪人在线作业动力也不足，相应的，单店经纪人数量环比也继续减少。

本月各区域在线作业的房产经纪人均有较大数量的减少，尤其是华东区域，连续两个月单月减少近9000人。从经纪人工作的区域分布来看，四大区域中，华东区域房产经纪人占比连续4个月下滑，华南区域本月占也小幅下滑，华北东北区域和中西部区域房产经纪人占比小幅提升。

数量上看，各梯队城市在线作业经纪人数均减少，三四线减少最多。占比来看，一线城市占比小幅下滑，其他梯队城市经纪人占比小幅提升。

结合百万经纪人调研结果，一线城市除了依赖网络端口获房获客外，线下门店也是重要的拓展渠道，且这一比例高于其他梯队城市，加上市场观望情绪浓厚，这也在一定程度上影响了经纪人在线开展作业的积极性。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

6月，北京、广州和深圳的在线房产经纪公司数量环比均小幅（＜1%）下滑，上海经纪司数量环比降幅扩大，从上月的3%增大到本月的6%。本月，上海不论是新房市场的热度还是二手房的挂牌和成交情况，在四个一线城市中表现相对较差，直接影响到经纪公司的经营情况和在线经纪业务的开展情况。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

四个一线城市的在线经纪门店也开始走出减少趋势，北京环比小幅下跌，广州和深圳环比减幅约2%，上海本月减幅进一步扩大至约6%，与经纪司走势相似，受市场景气度不佳影响，经纪门店作业热情消退较为明显。

四个城市的单经纪司平均门店数量变化本月出现差异，北京保持不变，单个经纪司规模从4月至今趋于稳定；上海门店数量微增，主要是由于经纪司减少速度快于经纪门店，抗风险能力更强的规模经纪司更易留存；广深单司门店规模继续下滑，总体来看，一线城市的经纪司门店规模较高峰期仍然存在较大差距，呈现小型化趋势。

(3) 一线城市经纪人数量变化

四个一线城市房产经纪人数量环比继续减少，北京和广州降幅收窄较为明显，上海和深圳降幅继续扩大。本月，一线城市新房供应发力，二手房在架量持续处于高位，购房需求经过小阳春的短暂集中释放，后继乏力。获客难，客户转化难是一线城市房产经纪人作业中共同面临的主要问题，后续7、8月份为传统房地产市场淡季，在成交难度加大，成交量持续走低的情况下，经纪司的经营情况也将持续承压，人员数量或将面临更为长期的调整。

好了，关于58安居客研究院：2023年6月全国房产经纪行业月报就讲到这。