“房源”58安居客研究院：2023年4月一线城市二手房月报

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全国百城二手房市场景气度指数环比出现明显回落，跌至偏冷与冰点区域的交界处，主要是由于需求不足及房东挂牌意愿不足导致。

本月，各城市二手房需求热度持续回落，跌幅和上月相当，短期内需求在春节后集中释放之后无以为继，尤其是上海表现更为明显，挂牌均价持续上涨，但是在架时长再次反弹，购房者观望气氛相对浓郁。

目前，各一线城市相对明显的态势就是高端房源和豪宅交易难度加大，大户型和高价房源其在架时长都出现了上涨的态势，中低价位房源除上海之外的其他城市其在架时长多有出现回落。

PART.1 在架房源分析

4月，北京市二手房在架房源量环比减少0.4%，在架房源量为达到17.8万套，二手房挂牌量已处于相对高位。

从各行政区挂牌量来看，在架房源最多朝阳依旧处于上涨的态势，挂牌量上涨1.3%，其次东城、丰台、密云、石景山出现增长，其他区域都有不同幅度的下跌。

4月，上海市二手房在架量为50.9万套，环比下跌5.9%，在架量持续小幅回落。

从各行政区的在架量走势来看，崇明的在架量持续处于上涨的态势，本月涨幅达14.5%，可见区域二手房市场活跃度在逐步提升的阶段。

4月，广州市二手房在架量为8.5万套，环比增加0.5%，在架量已连续四个月上涨。。

从各行政区的在架量来看，增加和减少的区域出现对半分的情况，番禺、荔湾等外围区域出现较大增幅，而越秀、黄浦等区域出现小幅减少。

4月，深圳市二手房在架量环比下跌1.2%，在架量位8.4万套，已连续两个月出现回落。

从各行政区在架量来看，除了罗湖区之外所有行政区都出现了回落。

4月，北京市二手房在架房源中，主要是2房房源的占比出现了明显的增加，并且其在架房源量也是出现增加的，而三房和四房房源占比是出现减少的，其房源在架套数也是出现明显的减少的。

4月，上海市各户型二手房在架房源都是出现减少的，其中1房和2房的在架量减幅最大，对应其在架套数占比也是出现减少。大户型的4房和其他户型的房源占比出现略有增加。

4月，广州市二手房在架房源中，1房小户型和4房、其他大户型房源在架量是出现增加的，对应其房源占比也出现了一定幅度的增加，尤其是4房房源占比更是增加0.3个百分点。

对于2房和3房在架量是出现小幅减少，而其房源占比是出现较大减少。可见这部分房源客户关注度较高。

4月，深圳市各户型二手房在架房源占比基本上和上个月相当的情况。不过具体房源量相比上月缺都出现了不同幅度的减少，其中1房房源的减幅相对最小，因此其占比也出现了小幅提升。

PART.2 在架时长分析

4月，北京市二手房在架时长为72.87天，环比减少0.7%。二手房在架时长连续下跌3个月，不过其在架时长跌幅明显收窄，预计短期内会再次回落的可能性较小。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，多数区域都出现了上涨，仅有朝阳、东城、石景山、通州、西城、丰台这些区域出现回落。

4月，上海市二手房在架时长为47.67天，环比减少8.8%。其中上海市二手房在架时长是四个一线城市中唯一出现上涨的。

从区域二手房在架时长来看，仅有崇明区的二手房在架时长出现下跌，虽然依旧是全市在架时长最长的区域，但是其下跌趋势相对明显。

4月，广州市二手房在架时长为89.72天，环比下跌0.3%。广州市二手房在架时长和上月相当，需求相对减少促使成交回落，从而也导致在架房源交易速度减缓。

从区域来看，天河、越秀、黄埔和南沙这几个区域的在架时长略有增长，其他区域在持续出现回落中。

4月，深圳市二手房在架时长为90.70天，环比上月减少2.6%。深圳市二手房在架时长连续两个月出现回落。

从区域在架时长来看，宝安和南山两区环比出现上涨之外，其他区域都出现了回落，尤其是坪山，跌幅达到6.1%

4月，北京市二手房各房型在架时长除了4房之外，其他户型都出现了下浮回落，其中1房房源在架时长回落幅度最大，跌幅为1.15%。

目前，各户型房源在架时长跌幅出现收窄，可见购房需求有观望的情绪出现。

4月，上海市各户型二手房在架时长都出现了不同幅度的上升，在上月出现大幅回落之后再次回升，市场交易难度再次加大。

从各房型在架时长增幅来看，其他大幅户型的增幅相对最小，并且也打破了随着户型越大，房源在架时长越长的情况，目前其他大户型在架时长已超过4房，并且和3房的在架时长相当。

4月，广州市各户型二手房在架时长中，中小户型处于回落的态势，而大户型处于上涨的表现。其中1房、2房和3房在架时长分别回落出现1%左右，而4房和其他户型分布上涨0.36%和1.37%，其中其他户型房源在架时长依旧维持在100天以上的水平。

4月，深圳市二手房各房型在架时长都出现不同幅度的回落，其回落幅度相对较小，基本上在1-3%之间。

各房型在架时长基本体现出户型越小，在架时长越长的情况，其中其他户型的在架时长依旧维持在100天以上的水平。

PART.3供求关系分析

4月，北京市二手房新增上架房源持续回落，跌幅为18.1%，而购房需求热度也出现了15.7%的下跌，在2月供需大幅反弹之后，后续相对出现乏力，尤其是需求不足导致房东挂牌意愿也出现大幅回落。

4月，上海市二手房新增挂牌量出现27.1%的回落，其中购房需求热度也出现了15.5%的回落。从具体区域来看，浦东和嘉定的新增挂牌量减幅相对明显，奉贤，闵行和普通出现增长；从需求热度来看，浦东和松江出现了一定的回落，徐汇出现了增长。

4月，深圳市二手房新增上架量环比下跌27.8%，购房需求热度环比回落13.6%。深圳市二手房供需走势基本上和广东的走势相似，主要还是需求不足导致的房东挂牌意愿低迷。

4月，北京市二手房各房型供需热度中，2房的需求热度占比持续高于其新增挂牌房源量，而3房和2房走势是完全相反的，表明当前2房购房需求热度会相对较高，而房东新增挂牌意愿会弱。

4月，上海市二手房各房型中，3房的购房需求热度会明显高于新增挂牌房源的占比，表明3房的改善型需求在本月占比会相对较大，而1房依旧维持这新增挂牌占比较高的态势。

4月，广州市二手房各房型中，1房的新增挂牌占比略有提升，而其需求热度出现回落，出现了短期供求反转，3房新增挂牌占比出现回落，而需求热度并为明显变化，直接影响其需求高于挂牌占比。

4月，深圳市二手房各房型中，1房的新增挂牌占比持续出现回升，而其他户型的房源需求热度出现明显的提升，导致1房的房源出现新增供应大于需求，而其他房源需求热度明显大于新增供应的情况。

PART.4 挂牌价格分析

4月，北京市二手房挂牌均价为60485元/平方米，环比下跌0.5%，二手房挂牌均价连续两个月出现下跌。

从各行政区价格变化来看，基本上上涨和下跌的城市出现均分，短期内房价出现分化。

4月，上海市二手房挂牌均价为56996元/平方米，环比上涨0.3%。上海市二手房挂牌均价已连续多个月出现上涨，并且持续处于单边上涨的态势。

4月，广州市二手房挂牌均价为34872元/平方米，环比上涨2.7%。目前，广州市二手房挂牌均价上涨趋势相对明显，并且价格基本处于触底回升的状态。

4月，深圳市二手房挂牌均价为57723元/平方米，环比下跌0.9%。尤其指导价的原因，其均价仅仅具有参考意义，目前其挂牌均价只能体现出区域房源挂牌结构的问题。

4月，2万元/平方米以下的房源占比出现明显增加，而2-5万元/平方米之间房源占比出现小幅回落；从购房需求热度来看，5万元/平方米以下的房源需求热度占比持续回落。

各价格段房源在架时长也出现了一定的分化，其中3万元/平方米以下的房源在架时长出现增加，而5-8万元/平方米之间房源在架时长明显回落。

上海各价格段房源情况

4月，2-5万元/平方米之间房源在架占比出现明显增加，而5万元/平方米以上房源占比出现减少。不过需求热度却出现相反的情况，5万元/平方米以上房源热度增加明显。

各价格段房源在架时长都出现明显增加，3-8万元/平方米以上房源在架时长增幅明显。

广州各价格段房源情况

各价格段房源在架时长来看，5万元/平方米以上的房源在架时长出现逐步增加的态势。

4月，深圳市5-8万元/平方米之间的房源在架量占比出现增加，而其对应的购房需求热度占比出现减少。

从各价格段房源在架时长变化来看，仅有10万元/平方米以上的房源在架时长出现增加，仍旧维持在100天以上的水平，其他各价格段都出现了不同服的下跌。

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