“青年”2023年青年置业报告：悦己青年的“买房新观念”

2023-05-16 17:05:27来源：199IT

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在温暖的春风中，又一年的“五四”青年节如约而至。在青年人的人生旅途中，置业安家是一件不可忽视的大事，在城市中追逐买房安居的的梦想，成为了青年们关注的重要话题。为此，58同城、安居客发布了《2023年青年置业报告》，聚焦工作在一二线城市中五年内有置业需求的青年，旨在洞察青年们的置业原因及需求，找房选房时的倾向及意愿，资金压力与难点挑战，以及青年们的日常生活等。

本次问卷调研对象为1985-2005年出生的青年，其中90年代生人（1990-1999年）占比58.2%，工作城市分布在一线城市及部分热门二线城市，男女占比各半。情感婚姻方面,参与调研的青年中有52.2%已婚已育，19.9%现阶段为单身。

参与调研的青年学历以本科为主，占比74.7%。收入方面，46.7%的青年的月收入范围在5001-10000元，31.7%的青年的月收入在10001-15000元。

在居住情况方面，参与调研的青年中，有59.3%的青年自有住房，其中有超半数自有住房青年的居住空间为三居室，39.2%自有住房的青年居住在二居室。有19.4%的青年目前租房居住，其中70.9%的租房青年整租一套房居住，23.2%的租房青年与人合租且租其中一间房居住。

改善居住环境成为青年置业主要动力，更加关注小区安全防范情况

根据58安居客研究院调研显示，在五年内有置业计划的青年中，46.5%的青年打算在1-2年内买房，33.2%的青年在3-5年内有购房计划；约两成青年的置业需求较为急切，打算在今年内购房。

改善居住环境成为青年置业主要动力，46.7%的青年为了改善目前的居住环境；因为结婚、子女教育而购房的青年们占比分别在20%左右；出于房产保值升值而购房的青年们占比不足一成。

数据显示，青年置业选择房源时，地理位置、小区周边配套、交通情况、房屋价格、小区内部环境、面积户型等都是青年购房者关注的因素。从不同年龄段来看，85后青年对房屋的地理位置最为重视，90后青年则更多关注小区周边的生活配套的便利性；95后青年则对于地理位置和房屋价格同样关注。

新青年们的美好生活，不仅仅局限在自己的居住空间，还会关注社区品质。对于小区内部环境，青年们选择房源时最注重小区的安全防范情况。青年人希望家是个温暖放松的地方，对于小区的安全防范的要求相对较高。值得关注的是，对于月收入在1.5万元以上的青年，他们对于社区文化氛围的关注度较高。

青年购买三居室意愿更强，更倾向于购买新房

调研数据显示，在户型方面，三居室是青年们更愿意购买的户型，选择此项的青年占比56.6%；自有住房的青年选择四居室及以上大户型的倾向性更高，有23.1%的自有住房青年希望购买四居室及以上的大户型。

在房源总价方面，调研发现，整体来看，选择100-200万的青年占比29.9%，由于不同城市的房价各异，上海500-800万之间的总价更符合多数青年意向，北京、广州选择购买300-500万房源的青年相对更多，郑州、天津、武汉、苏州、西安、重庆等城市的青年则倾向选择100-200万的房源。

买新房还是买二手房？58安居客研究院调研显示，青年们多倾向于购买新房，占比74.7%，选择倾向购买二手房的青年占比仅9.4%。而装修方面，青年们并没有体现出明显的倾向性，选择倾向购买毛坯房的青年们占比41.5%，倾向购买装修房的青年们占比35.0%。

购房挑战主因资金不足和缺少购房知识，三成首付更受青年欢迎

58同城、安居客统计数据显示，对于置业过程中的困难与挑战，有40.4%的青年选择了资金不足。青年们处于职业发展初期及起步的阶段，其收入水平往往难以与心仪的房源价格相匹配，这造成了青年们置业路上的最大阻碍。

此外，购房相关知识及信息的匮乏也是青年们置业路上的难题。买房过程中，青年们需要了解楼盘相关的基本知识和购房流程，如房源类型、产权属性、贷款、税费、合同等，以及价格波动和市场动态，这就需要青年们借助一些专业平台或机构，获取更多的信息和服务，为购房决策提供参考和保障。不同城市级别来看，一线城市工作生活的青年除了资金不足外，对于未来的不确定性也是青年置业路上的难题。

尽管存在现实困难，但当代青年并不是“躺平一代”，不少青年选择努力存钱买房。数据显示，从青年们目前的存款来看，有68.5%的青年拥有可以支付30%及以上首付的存款，选择希望支付三成首付的青年占比最高，37.5%的青年选择将与另一半共同承担首付。青年们并不希望因为买房掏空存款，选择合适的首付比例、与另一半共同分担首付，这样对于自身的经济压力相对较小。

贷款买房的青年中，43.0%的青年能接受二十年的还款年限，选择三十年还款年限的青年们占比17.5%。由于一线城市相比其他城市房价较高，因此，一线城市的青年中，选择三十年还款年限的青年占比23.1%，高于重点二线城市青年。

房子不是青年们生活的全部，“悦己消费”彰显不一样的生活态度

在工作和房价等层层压力下，青年们的生活姿态又是如何？从58安居客研究院调研情况来看，虽然有压力相随，但与热爱生活并不冲突，青年们正积极在有张有弛的生活节奏中找寻属于自己的平衡。数据显示，青年们每月的主要支出集中在餐饮美食、生活日用方面，选择这两项的青年占比均超过了60%。除去两项主要开销，租房居住的青年中，有51.0%的人主要的日常支出在住房物业上面，可见租金对于租房青年来说是一笔不小的开支。自有住房的青年中，日常缴费的支出排在第三位，对于休闲娱乐的消费需求没有那么强烈。

从年龄段上看，除了餐饮美食、生活日用两项主要开支，95后、00后的青年们相对更注重休闲娱乐、服饰美容等增加身心愉悦度的消费，而90后、85后等青年们则相对更注重日常缴费、住房物业、文体教育等侧重生活、儿童教育等方面的花销。

在可以自由支配的时间里，青年们对于室外的休闲娱乐活动关注度明显提升。58安居客研究院调研的青年中，有45.7%的青年表示今年宅在家里的时间与去年相比有所减少，青年们更愿意出门走走，去看看大千世界，领略不一样的风景。在空闲的时候，青年们多愿意从事逛街、看电影等户外休闲娱乐项目，上网、游戏、追剧等室内娱乐排在第二位。此外，选择旅游的青年们占比从2022年的34.7%增加到了2023年的52.2%，青年们出门的意愿有明显增加。