“隆昌”小区房价超六千，违建被处没收违法所得单价不足两千！市民质疑罚低了，相关部门回应

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在小区房价每平方米超6000元甚至近万元的情况下，四川隆昌有市民对相关部门公布的违法建设处置情况表示不理解，他们认为违建被处以没收违法所得的单价不足2000元“太低了”。

红星新闻记者注意到，今年以来，隆昌市综合行政执法局公开通报了多批城区违法建设的处置情况。其中，对鉴定后不可拆除的违建，处以没收违法所得的处罚。据公开信息计算，这些不可拆除的违建违法所得每平方米很多都低于2000元，最高2600多元。通报后，有网友表示质疑，认为“罚得太低”，难以震慑违建行为”。

4月11日，隆昌市综合行政执法局下设的城市管理综合行政执法大队办案中队二中队相关负责人回应称，他们是依法行政，违法建设的违法所得都是他们比选的第三方公司评估而来的，“评估出来是多少，就按照规定作出处罚。”但其未透露具体的评估公司名称，这些违建的违法所得依据哪些具体标准评估而来，也不得而知。

业主质疑：

“罚”得太低

难以震慑违建行为

“之前拆了一些（违建），但还有不少没拆，听说是‘罚款’。”4月11日，在隆昌城区隆城1号小区，多位业主称，该小区自几年前交房后，便陆续有业主违法搭建，尤其是在楼顶等部位。

部分业主注意到，早些时候，相关部门公布了小区违建的处置情况，对鉴定后不可拆除的处以没收违法所得的处罚。“太低了！”有业主称，根据通报计算，小区违建违法所得每平方米多为1935元，不到2000元。

据介绍，小区业主购房时房价在每平方米4000元左右，如今二手房价格多超过6000元。有物业有工作人员还称，小区房价如今最高近万元。在一些业主看来，只有“罚款”接近甚至超过房价，才能有效震慑违建行为。

红星新闻记者查询发现，今年2月以来，隆昌市综合行政执法局通过隆昌市委宣传部官方抖音号等平台，通报了多个批次的城区违法建设处置情况，最近一次通报是4月6日。根据通报，执法部门对隆昌城区隆城1号、西湖逸品、水木世家等小区的违法建设予以查处，对鉴定后不可拆除的违建处以没收违法所得的处罚。

根据公开通报的违建面积和没收的违法所得金额计算，隆城1号小区的不可拆除违建违法所得每平方米多为1935元，少许达到2200多元。例如，违建面积达92.56平方米的，没收的违法所得为179103.6元。而其他小区，违建违法所得每平方米少则1500多元，多则2600多元。

对此，在部分网友点赞的同时，也有网友表示质疑，认为对违建“罚得太少”，难以震慑违建行为。

红星新闻记者在某交易平台查询发现，今年以来，隆昌城区商品房新建小区均价每平方米超6000元，二手房均价约6000元。

官方回应：

依法行政

价格由第三方评估而来

对于网友的质疑，4月11日，隆昌市城市管理综合行政执法大队办案中队二中队相关负责人回应称，他们是依法行政，合理行政，是依据现有法律法规来的。

该负责人介绍，依据《中华人民共和国城乡规划法》，对于违建的处理，首先要多方取证后，由相关部门认定是否属于违建。“如果是违建，再判定是否能够采取措施，消除对规划实施的影响。”该负责人说，如不能采取措施消除对规划的影响，就需拆除。“但拆除与否，要聘请有资质的第三方鉴定公司鉴定。鉴定出来能拆就拆，不能拆的就不拆。”

对于不能拆除的违法建设，该负责人表示，根据《中华人民共和国城乡规划法》第64条规定，要予以没收。而没收，按照自然资源部《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》中对城乡规划违法收入认定的规定，未出售或者出售所得价款明显低于同类房地产市场价格的，应当委托有资质的房地产评估机构评估确定。

“未出售，我们就只能聘请第三方有资质的公司来评估。”该负责人证实，隆城1号小区的违建评估后的违法所得单价基本都是1935元。对于其他小区违法建设的评估价格，他表示不是很清楚。对于网友质疑的违法所得“单价太低”，他表示他们是按照现有法律规定，聘请第三方进行评估，并以评估价作为依据进行处罚。“评估出来是多少，就按照规定作出处罚。”

该负责人还透露，在执法中，他们也听到了类似的声音。为此，他们对市民们进行了法律的解释和宣传。但被问及是哪家机构评估的，他未透露，仅表示评估机构基于自己的规范和标准评估出来的价格，他们也不能去干涉。

据红星新闻此前报道，与隆昌相邻的自贡市富顺县综合行政执法局相关负责人表示，对于违建，依照《中华人民共和国城乡规划法》和2022年11月1日起施行的《自然资源违法行为立案查处工作规程（试行）》相关规定，“没收违法收入”将参考当地房地产市场均价标准执行。

红星新闻记者 姚永忠

责编 任志江 编辑 彭疆

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