“华润”华润置地2022年报：全年营收2070亿元 经营提质增效

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3月29日，华润置地在深圳召开以2022全年业绩发布会。华润置地执行董事、董事会主席李欣，执行董事、首席运营官张大为，执行董事、首席战略官谢骥，执行董事、首席财务官郭世清等出席会议。

2022年，华润置地抢抓经济增长企稳向上的有利时机，立足“3+1”一体化发展的业务模式，落实战略引领投资和生产运营精细化管理两大支撑体系，持续做优组织变革、金融创新、科技赋能三大发展引擎，公司的战略定力、组织能力、发展动力、产业实力、文化张力充分彰显并不断强化，各项工作取得了显著提升。

根据财报显示，华润置地2022全年实现综合营业额人民币2,070.6亿元，扣除投资物业重估增值后的核心股东应占溢利人民币270.0亿元，按年增长1.5%，计入投资物业重估增值后的股东应占溢利人民币280.9亿元。截至2022年12月31日，每股净资产达人民币34.22元，较2021年底的每股净资产增长7.7%，每股股息1.401元，按年增长1.5%。

其中，开发销售型业务签约排名上升至第四，进一步夯实行业地位；经营性不动产业务在疫情影响下，剔除减免后，租金收入仍实现10.5%的正增长，呈现稳健的经营能力；万象生活晋升恒生指数成份股，实现高质量发展。凭借相关多元多赛道的业务优势，华润置地展现了发展韧性，业绩表现优于大势。

战略引领稳健经营

华润置地坚持“调结构、调节奏、调布局”，聚焦高能级城市，做到精准投资。2022年，公司新获取项目71个，一二线城市投资占比92%，并在深圳、南京等地获取优质商业综合体项目。同时，在市场化原则下，开发销售型业务斩获优质收并购项目；万象生活高质量并购禹洲物业服务有限公司、江苏中南物业服务有限公司和四川九洲千城物业服务有限公司，物管规模挺进行业前十。

华润置地坚持稳健的财务管理政策，不断加强现金流管理、创新商业资产证券化模式，持续优化财务结构增强财务弹性，负债率和融资成本维持行业最低水平。年内，“三道红线”保持绿档，标普、穆迪和惠誉继续维持本公司“BBB+/稳定展望”“Baa1/稳定展望”及“BBB+/稳定展望”的信用评级。

组织变革精益管理

报告期内，华润置地坚持践行“降本、提质、增效”管理主题，持续提升生产运营精细化水平。住宅开盘和交付周期、购物中心开业周期达行业前列。以产品品质树立口碑，打造一批引领行业的住宅标杆项目，年内新开购物中心品质及口碑引领市场。有效推动精准降本和精益化费用管控，在严峻的市场环境下，回报水平保持平稳、两费费率明显节降；加强科技创新与数字化转型，运营数字化水平进入行业第一梯队。重难点问题取得实质突破，通过置地特色的“攻坚战”管理模式，构建领先行业的公建去化能力，有效改善供方质量及合作关系。

2022年，华润置地通过管理架构变革，推动城市公司集约整合，落实“两级半”管理架构，提升城市公司全价值链组织能力和管理效能；通过组织人事变革，大力培养使用年轻干部，实施外部招聘“置胜计划”和内部交流“远航计划”，抢抓人才市场机遇，加速人才队伍提质升级；通过薪酬激励变革，以市场化为导向，激励向一线、向关键岗位倾斜，按业绩贡献拉开收入差距，激发组织活力。进而打造“敏捷、高效、精干、活力”的组织，实现架构精简、队伍精锐、激励精准。

转型创新绿色发展

华润置地坚持“自主经营、自负盈亏、自建能力、自建品牌”的原则，发展生态圈要素型业务。依托大型场馆、大型基础设施及保障房建设的实践经验，积极拓展代建代运营业务，年内成功中标“深圳后海智慧城市运营服务商”，服务片区占地面积达3.5平方公里，向“城市运营商”的转型迈出了实质性步伐。产业地产聚焦智慧、健康两大产业领域，落地标杆项目，设立国内首批产业园Pre-REITs基金，进一步探索了产业地产轻重并举之路。坚定落实租购并举，推动保障性租赁住房建设，长租业务已进驻15座城市，在管56个项目5.6万间房，成功发行国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT（508077.SH），实现了投融管退闭环。

华润置地制定ESG战略规划，明确了到2030年的ESG工作目标及路径；大力发展绿色建筑，代建代运营的深圳国际低碳城会展中心两场馆获“零能耗建筑（设计标识）”认证；携手合作伙伴同舟共济，为中小微企业、个体工商户减租纾困，在疫情中承担社会责任；MSCI ESG评级上调至A级，入选“央企ESG·先锋50指数”，被国务院国资委确立为中央企业（基层企业）公司治理示范企业。

展望2023年，华润置地执行董事、董事会主席李欣表示，2023年华润置地供货充足，总额将达到5300亿元到5400亿元，如按照60%的去化计算，可实现超过3000亿元销售，坚持一城一策的销售策略，销售计划将在合理范围内达成。同时，华润置地将坚持新的核心竞争力和经营目标，追求有利润增长的营收和有现金流的利润，注重量价平衡管理，实现营收和利润的增长。面对挑战和机遇并存的行业转型期，华润置地将坚定不移走全面高质量发展之路。

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