“房地产开发企业”ESG将成为中国房地产开发企业主流发展风向之一

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近日，仲量联行发布《中国房地产开发企业ESG表现》报告显示，中国房地产开发行业MSCI ESG评级整体呈跃升态势，体现了房地产企业越来越重视自身质的发展。

随着国际投资者对中国资本市场参与度的提高，同时在国家“碳中和、碳达峰”的目标驱动下，环境、社会和治理（ESG）概念也随之越来越受市场关注。同时，中国房地产行业由过去“价升量增”的高速发展阶段转向平稳发展新周期，高质量可持续发展也成为房企关注重点。

仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶介绍，此次报告以全部31家获得明晟（MSCI）评级的内地房地产开发企业为分析样本，整合了中国房地产行业的整体ESG表现，旨在为开发企业以及投资者提供参考，了解自身行业的ESG进程以及同行业标杆，促进发展。

报告显示，虽然国内ESG市场仍处于起步阶段，但部分内地房企已经达到全球行业平均水平（BB，BBB，A级），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落后行业水平（B，CCC级）由2018年的74%降低至2021年的32%。这体现了ESG理念逐渐被房地产开发企业广泛接纳，ESG管理的关注度和管理水平不断提高。

此外，相较于在内地上市的房地产开发企业，在港股上市的房地产开发企业ESG信息披露分数更高，这与市场监管要求有密切关系。

仲量联行大中华区评估咨询服务部大湾区拓展总监陈曼艺认为，虽然国内房地产开发企业整体的ESG发展水平尚处于早期阶段，但随着ESG体系进入发展加速期，以及更多相关法律法规的出台，房企预计将加快推进ESG发展战略目标。从各房企的ESG现状来看，龙头房企拥有更多的资源和技术投入到ESG各范畴，亦已构建较完善的治理架构，因而ESG进程较领先。随着A股全面注册制正式落地实施，上市公司信息披露质量将进一步受到重视，ESG信息披露将成为引导上市公司践行ESG理念、落实ESG要求的主要抓手。

陈曼艺表示，企业应根据自身需要，平衡环境、社会和治理三方面的发展。然而，在每个范畴内，行业差异性会主要体现在议题和权重的不同，反映该议题在特定行业的重要性，值得企业和投资者等市场参与者了解并持续关注，以便更有针对性和高效地设定ESG战略目标。

仲量联行大中华区评估咨询服务部资深董事韩晶表示，ESG表现的提升并非一蹴而就，发展需要长期的投入，落后房企需要经营理念的转变和长期投入，可以选择在关键议题重点发力，完善ESG管理架构，制订ESG方针并严格落实实施，高效地提升企业ESG表现，实现弯道超车。例如，绿色建筑、节能减碳、产品质量、安全管理、董事会多元化等均为房企值得关注的重点领域。房企也可以积极探索数字化、智能化等科技手段的智慧应用，提升工作效能与管控流程，更有利于提高竞争力，实现高质量转型发展。

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