“员工”刘强东要学董明珠？京东“福利房”会设限吗

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近日，北京被底价成交的亦庄新城0303街区收获了不少大众的眼球。据了解，该地段被京东以31.12亿元拍得，其中一部分地块被划为二类居住用地。

这距离刘强东向“每一个快递兄弟和客服兄弟”承诺实现他们的购房愿望还不到一年时间，很难不让人感叹这位京东大佬行事的雷厉风行。

土地目的成迷 是否作为员工房还未可知

从地图上看，亦庄新城0303街区与京东集团总部仅一路之隔。从京东总部西南侧A1门出发，向南走过科创十二街就能到达，步行仅需5分钟。该地块位于经开区路东区，与地铁亦庄线经海路站直线距离不到200米，半小时通勤圈里不只有京东集团总部，还有康宁科技、小米产业园、京东方等产业。目前该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米，明显低于周边二手房均价。

按照公布的规划来看，该地被划分为四部分，其中两部分更偏向商用。另外两部分，其中一部分为上文提到的为二类居住用地，用地规模1.99万㎡，地上建筑规模4.97万㎡，这部分住宅容积率为2.5，限高60米，还包括不独立占地的社区卫生服务站、社区养老服务站和社区综合文化室各一处。另一部分则是托幼用地，未来将建成12班规模的幼儿园。该部分用地规模5034.8㎡，地上建筑规模4027.84㎡。

这样一个集金融服务业、社会停车、居住和托幼等规划于一体的“复杂”地块，有地产界人士认为，京东拿地的目的可能是要继续进军房地产。不过对于这块新拍得的土地将具体如何使用，京东官方目前并未公开回应。

企业用房子留员工的诚意有多少？

虽然京东要建“福利房”的消息纷纷扰扰，但是京东官方实际上一直没有说过关于“福利房”的事情。去年刘强东在给全体员工的邮件中，也只是表示：“集团拿出100亿元人民币，为包括全体德邦兄弟们在内的所有集团基层员工设立‘住房保障基金’”，同时他还表示这是循环无息贷款基金。

如果梳理大厂提供的“住房福利”，也主要由提供免息贷款、内部折扣价、员工宿舍和住房补贴等几种主流模式组成。

2011年，阿里巴巴集团就推出了“iHome”无息置业贷款计划，总额30亿元。主要针对在阿里服务满2年且符合相应条件的大陆正式员工，申请条件是以家庭为单位购置工作地首套住房。工作两年以上、三年以下的员工，贷款额度上限为20万，服务期三年以上的员工，贷款额度上限为30万。此后贷款额度根据实际情况又进行了上调。

同年，腾讯2011年推出了“安居计划”，即员工首套购房免息借款福利政策。2015年，借款额度升级，北京、上海、广州、深圳等一线城市最高可无息贷款50万元，二线城市贷款额度调高至25万元。到2019年初，腾讯又将申请条件降为入职2年、绩优者1年即可申请，调整后，腾讯员工在购买个人或家庭首套房时，可从公司申请免息借款最高90万元。

小米、华为和格力则是“自建福利房”的典型代表。2018年时，小米与华润联手，以26.57亿元底价拍得北京市昌平区沙河镇的一块混合住宅用地，并建成了“万橡华府”、“万橡悦府”，小米员工可优先购买，且享受9.2折优惠。

同年，华为在东莞为员工提供了3万套住房，满足条件的内部员工用1/3左右的市场价即可购买一套精装房。虽不是免费分房，但华为给出的产权政策也相对宽松，规定前五年属于租赁，5年期满后全价购买即可享受完整产权，且可以转让出售。

格力董事长董明珠则是在2018年表示根本没必要给员工缴纳公积金，因为格力要给8万名格力员工一人分一套房子。3年后，格力斥资20亿元在珠海格力明珠广场建成3700套人才公寓，首先会保证其技术部门的80后、90后员工，每人能分到一套，并保证所有技术人员每人能分到一套房，但条件是在格力干到退休才能获得房子的所有权。不过由于许多年轻员工对该条件表达不满，所以这个条件董明珠没有说死，她表示：“下一步可能将对分房的问题做更深入的研究。”

其他的大厂如字节跳动和快手，则是提供了住房补贴。以字节跳动为例，入职员工可获得1500元房补，相应的要求是租房距离个人实际办公地点步行30分钟、自行车20分钟或地铁20分钟及以内，并要求申请人上传租房所在地的地图。

有行业人士表示，传统的股权激励已经不太适用现在新经济产业的人才激励方式了，现在年轻人最关心的问题就是住房。和加薪相比，“购房福利”的性价比更高，或者说更能解决实际问题，也更能留住人才。

至于京东是否会在其拍到的土地上建设京东的“福利房”，又会设置什么限制，我们还需要等待其进一步的消息。

(家电网® HEA.CN)

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