“市场”仲量联行：2023年北京商业地产将逐步复苏

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近日，仲量联行回顾了2022年北京房地产市场，对2023年市场进行展望。数据显示，2022年全年，北京办公楼市场租金承压下行，受多方面影响租赁需求进一步收缩，全年净吸纳量同比下降81%。在投资市场，全年交易额同比下降57%。但从产业园及仓储物流物业来看，交易热度持续攀升。

具体来看，2022年四季度，北京甲级办公楼仍然面临下行压力，整体租赁需求进一步收缩，租赁谈判周期明显延长，租金环比下降1.1%，空置率达10%。大宗交易方面，2022年，北京商业地产全年大宗成交累计总额为268亿元，同比下降57%。全市零售项目的租赁表现走弱，市区市场空置率环比上升0.8个百分点至7.9%，郊区市场空置率录得10.1%，环比上升1.0个百分点。

与其他商业类型地产下行相较，仓储物流市场呈增长之势。数据显示，受物流需求结构保持稳定、与医疗保健相关的需求略有增加影响，2022年北京工业物流市场租金同比增长4.3%，第四季度整体租金持续呈温和增长态势，环比增长1.1%。

仲量联行中国区首席战略官兼华北区董事总经理张莹表示，2022年底疫情防控措施得到优化调整，这将有助于2023年市场活跃度的稳步恢复。但整体来看，房地产市场还需要时间夯实修复基础，2023年将会是北京商业地产市场缓步徐行、逐渐迈向复苏的一年。

“尽管短期内市场仍受疫情抑制，但12月底出现了一些消费回暖的积极信号，例如，餐厅店铺的客流量已有回升。疫情防控政策的调整预计将在2023年上半年带动零售消费市场进入修复通道，市场预期开始好转，全市租金预计将于下半年回暖。” 仲量联行华北区研究部董事纪明说。

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