“二手”58安居客房产研究院：2022年8月70城房价统计局数据专业解读

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7月烂尾事件持续发酵，购房者对新房接受度下降，进入8月，短期内风险尚未完全消除，市场信心修复仍需时间。根据统计局数据显示，8月新房、二手房价格下跌城市数量均增多，价格跌幅呈现扩大态势。预计接下来随着市场风险完全消除，利好政策逐步显效，市场信心有望获得提升，促进房价逐步趋稳。

一、数量：房价下降城市个数有所增加

1、新房和二手房价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和8个

根据国家统计局数据，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有19个，较上月减少11个；持平的城市有1个，较上月增加1个；下跌的城市有50个，较上月增加10个。

二手住宅价格环比上涨的城市有13个，持平的城市有1个，下跌的城市有56个；相比7月，上涨的城市数量减少6个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量增加5个。

2、新房和二手房价格同比下降城市分别有49个和61个

8月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为21个、0个和49个。相比7月，上涨城市数量减少1个，均无持平城市，下跌城市数量增加1个。

二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为7个、2个和61个。相比7月，上涨城市数量减少2个，持平城市数量增加2个，下跌城市数量相同。

二、涨跌幅度：新房和二手房价格同环比降幅扩大

1、8月70城新房和二手房价格环比降幅均有所扩大

2022年8月，70城新房和二手房价格环比分别下降0.29%和0.35%，降幅比上月均有所扩大，分别扩大0.18和0.14个百分点。58安居客房产研究院分析认为，8月份呈现出房价继续降温的态势，市场止跌企稳面临一定压力，这也是8月政策放松的节奏依然加快的重要原因，同时“保交楼”政策力度不断加大，也是给市场传递出信心的重要举措，预计后续市场将逐步走出阴霾，但小幅波折向上的态势不变。

2、8月新房和二手房价格同比降幅继续扩大

2022年8月，70城新房价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.43个百分点；二手住宅价格同比下降3.32%，降幅比上月扩大0.31个百分点。

三、分能级：一线城市新房价格维持上涨态势

1、从环比看，一线城市新房价格环比涨幅回落，二手房价格由上涨转为持平，二三线城市新房和二手房价格降幅扩大

从8月一二三线城市的房价环比涨幅数据看，新房价格分别为0.1%、-0.2%和-0.4%，二手房价格分别为0%、-0.3%和-0.5%；其中一线城市依然保持了较好的房价表现，北上两地在8月表现更为突出，一二手房均呈现同步上涨的态势；二三线城市新房和二手房价格均降幅扩大，其中二线城市市场的分化依然持续，并且不同城市群之间的差异不断扩大。长三角市场依然保持了一定的韧性，南京、杭州、合肥、宁波的新房依然呈现上涨。东北区域的楼市依然面临一定压力，沈阳、长春、哈尔滨、大连的二手房价全面出现下滑。展望后期，金融政策对稳定房地产市场具有十分重要的作用，下一步对于房企的预售资金监管层面还需要出台更为灵活的政策，一方面切实保障资金的合理用途，落实保交楼；另一方面需要各类政策的支持以推进资金的高效运用。同时，房地产市场热度提升，依然需要信心层面的总体提升，保障项目交付，保持房价稳定，才能更有效稳定市场。

2、从同比看，一线城市新房和二手房价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

同比来看，8月份，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点，新房价格方面，北京、上海、广州、深圳的同比涨幅分别为5.8%、3.7%、3%、1.6%，二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡，北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为3.9%、2.8%、0%、-3.6%。二线城市新房和二手房价格同比分别下降1%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

四、城市：上海新房价格涨幅领跑70城

8月份，新房环比涨幅居前的是上海、北京、杭州、南京、成都、银川、无锡，其中上海领涨70城，涨幅为0.6%；其他城市涨幅为0.4%；58安居客房产研究院分析，由于热点城市中心区新盘供应量较少，但是受疫情影响小的中高收入人群，购买力仍旧强劲，因此导致中心区高价盘热卖。比如，近期广州调整了限价政策，高价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。

二手房也呈现出类似的走势，8月环比涨幅前三的城市，也是南京、上海、成都，涨幅分别为0.7%、0.6%、0.6%；昆明排名第四，二手房价格涨幅0.4%，表现相对较好，58安居客房产研究院认为，主要是过去几年昆明新房的供应相对偏少，部分购房需求进入到二手房市场所致。

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