随着宽容计划的结束 借款人将获得一些保护免于失去家园

一旦当前局势袭来，许多房主发现自己处于不稳定的财务状况。许多抵押贷款借款人失去了工作，而其他人则看到他们的收入下降。

为了防止波浪取消抵押品赎回权，抵押贷款借款人分别给予把他们的房屋贷款进入选项忍。任何在大流行期间声称有经济困难的房主都有权获得宽容，这允许借款人暂停偿还贷款，而不会受到任何形式的经济处罚。

最初，与大流行相关的宽容计划定于 12 个月后到期，但随后延长至长达 18 个月。目前，约有 200 万房主暂缓贷款，其中许多计划将在秋季结束。

由于担心出现大规模止赎危机，消费者金融保护局 (CFPB)最初试图禁止止赎至 2022 年。该机构现在正在稍微改变方向，不会进一步禁止止赎。然而，它将为房主提供某些保护，旨在防止止赎发生。

苦苦挣扎的房主仍然得到了相当多的救济

一些即将退出宽容期的房主可能还没有能力支付每月的抵押贷款。为了保护这艘船上的人，CFPB 发布了一项新规定，该规定将于 2021 年 8 月 31 日生效。

根据该规则，将为拖欠住房贷款超过 120 天的借款人提供以下保护措施。

在开始止赎之前，借款人必须提交减损申请并由贷款服务机构审查。这样做的目的是探索止赎之外的选择，只有在用尽其他选择后才诉诸止赎。

贷款服务商必须在启动止赎程序之前确认他们希望取消抵押品赎回权的财产已被放弃。

在启动止赎程序之前，贷款服务商必须做出合理的努力与借款人联系。只有当借款人拖欠付款超过四个月并且没有回应超过 90 天时，这些程序才能开始。

此外，对于那些拖欠抵押贷款的人，在启动止赎程序之前，贷款服务必须至少提供这三种选择。

恢复定期付款并将暂停的付款推迟到抵押贷款结束时

修改他们的抵押贷款条款，无论是通过延长还款期还是调整住房贷款利率

出售他们的房屋(对于当今市场上的很多人来说可能是可行的选择，因为房屋价值如此之高)

这些保护措施将在 8 月 31 日至 1 月 1 日期间保持有效，并且是在禁止贷款服务商启动止赎程序的保护措施之上，直到借款人拖欠抵押贷款超过 120 天。

如果贷款服务商遵循这些指导方针，他们今年将被允许启动止赎程序。但考虑到宽容退出的时间表和这些指导方针的参数，很明显 CFPB 的新规则确实会阻止大量止赎的发生——即使该机构没有彻底禁止它们。